21000 JUAN DOLIO, DOMINICAN REPUBLIC
Multifamily for Sale in 21000 Juan Dolio, Dominican Republic USD 250,000
PROPERTY DETAILS
DESCRIPTION
Actualmente estamos desarrollando una torre residencial frente al mar en Juan Dolio, República Dominicana, y ofrecemos la posibilidad de adquirir el proyecto en su totalidad, ya sea durante su desarrollo o una vez finalizado.
Descripción del activo:
El proyecto consiste en una torre frente al mar completamente diseñada, con 10 unidades residenciales, cada una con superficies de entre 102 y 111 m², ubicada directamente en la costa caribeña.
La inversión total para el activo asciende actualmente a aproximadamente USD 2,5 millones.
Perfil de inversión:
Basado en supuestos operativos conservadores:
- Tarifa promedio por noche: USD 140
- Tasa de ocupación: 65% anual
- Ingresos operativos netos anuales proyectados: USD 232.500
Esto refleja una rentabilidad estabilizada estimada de aproximadamente el 9% o más, con potencial de crecimiento mediante una gestión profesional o la afiliación a una marca.
Oportunidades de Creación de Valor
El activo presenta múltiples vías estratégicas para los inversionistas:
- Conversión en apartamentos con servicios o modelo de apartahotel
- Asociación con un operador hotelero internacional
- Optimización de alquileres a corto plazo mediante gestión centralizada
- Salida mediante la estratificación de unidades o reventa como activo consolidado
Posicionamiento en el Mercado
Juan Dolio es un destino costero cada vez más atractivo debido a:
- Proximidad inmediata a Santo Domingo, el centro económico del país
- Acceso directo al Aeropuerto Internacional Las Américas
- Crecimiento constante del turismo respaldado por la inversión gubernamental
- Marco legal favorable que permite la propiedad extranjera total
¿Por qué destaca esta oportunidad?
Este proyecto ofrece una combinación excepcional de:
- Inversión manejable para la adquisición del activo completo
- Fuerte potencial de ingresos respaldado por la demanda turística
- Flexibilidad en las estrategias operativas y de salida
- Acceso a un mercado inmobiliario caribeño en crecimiento
Creemos que esta oportunidad puede ser particularmente adecuada para fondos boutique, family offices o grupos de inversionistas que buscan la propiedad directa de un activo orientado a la hostelería con ambas características. Potencial de rentabilidad y revalorización.
BUILDING DETAILS
FEATURES
AMENITIES
NEIGHBORHOOD · DOMINICAN REPUBLIC · GUAYACANES · JUAN DOLIO · SAN PEDRO DE MACORíS PROVINCE
Zona tranquila en area costera junta a la playa
LOCATION
INVESTMENT SNAPSHOT
PRICE / M²
$2,252
Verdict: partial
Full investment data
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The seller has not shared rental figures. For a home like this one, long-term rents around here work out to roughly USD 1,200 / month (about USD 10.8 / m²; based on Dominican Republic (country average — no local data for Juan Dolio)) — enter your own expected rent to see the numbers.
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Cash flow / month
Incl. equity build: /mo
Down payment
Mortgage / mo
Equity build / mo
Cap rate
Cash-on-cash
Gross yield
Estimates only — not financial advice. Prefilled with typical dominican republic financing profile figures — adjust to your own scenario.
Price context
This listing: $2,252/m² — 38% below the median of $3,619/m² across our 25 listings in this area.
Reading a price below the area level: a lower per-m² price can be genuine value — larger units price lower per m², and motivated sellers exist — but check the usual reasons first: renovation needs, noise exposure (roads, rail, flight paths), unfavourable floor or orientation, leasehold/servitudes, and pending building-fund obligations in condominiums.
No map data found nearby for: public transport, water proximity, schools, daily amenities — worth asking the agent about these.
Positioning within our own current listings in the same area — asking prices per m², not an appraisal or market valuation. Size mix, condition, and plot differ between properties.
Investment factors
- ◦Public transport
Walkable rail or bus access consistently supports resale value and rentability. - ◦Water proximity
Lake, river, or sea frontage and water views command lasting price premiums in most markets. - ◦Schools
Nearby schools widen the tenant and buyer pool to families and stabilise long-term demand. - ◦Daily amenities
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Based on OpenStreetMap data. ✓ strong • present ◦ no data.
