Monaco Immobilien Q4 2026: 2 km², 57.000 € pro Quadratmeter und kein Bauort

Aktualisiert am 25. September 2026 · 6 Minuten Lesezeit

Monaco erstreckt sich über nur 2,08 Quadratkilometer, sodass jede Wohnung mit einem begrenzten Angebot und einem globalen Käuferpool konkurriert. Die neuesten offiziellen Zahlen, veröffentlicht vom monegaskischen Statistikinstitut IMSEE im Februar 2026, decken das gesamte Jahr 2025 ab. Sie zeigen eine unveränderte Durchschnittspreise, einen Rekordwiederverkaufsmarkt und einen starken Rückgang der Neubauverkäufe. Seitdem haben zwei äußere Kräfte das Bild verändert: Die Europäische Zentralbank hat die Zinserhöhungen wieder aufgenommen, und Monaco ist dem Verlassen der FATF-Grauliste näher gekommen.

Preise: durchschnittlich stabil, Rekorde an der Spitze

Der Durchschnittspreis in Monaco sank 2025 um 1,4 % auf 57.569 € pro m², von 58.402 € im Vorjahr. Das ist immer noch der zweithöchste Wert aller Zeiten. Die Schlagzeile verbirgt eine große Spaltung zwischen den Bezirken, und Larvotto durchbrach erstmals die 70.000-Euro-Hürde.

Das Alter ist ebenso wichtig wie die Adresse. Die zwischen 2020 und 2029 gelieferten Gebäude kosten im Durchschnitt 65.602 € pro m², gegenüber 42.142 € für Immobilien vor 1940, eine Lücke von mehr als 23.000 €.

Ein Zwei-Geschwindigkeits-Markt: Zusammenbruch neuer Verkäufe, Wiederverkaufsboom

Die Gesamtzahl der Transaktionen stieg um 5,8 % auf 493, aber die Mischung wechselte. Sehr wenige Neubauten wurden fertiggestellt (103 im Jahr 2025, gegenüber 159 im Jahr 2024), sodass der Verkauf von Neubauten zurückging, während kürzlich gelieferte Luxuseinheiten wieder auf den Wiederverkaufsmarkt zurückkehrten.

Der Markt neigt zudem nach oben: Mehr als acht von zehn Verkäufen betrafen vier oder mehr Zimmer, und Studios sowie Zweizimmerwohnungen machten weniger als 8 % der Angebote aus. In Larvetto beliefen sich nur 13 Wiederverkäufe auf 851,9 Millionen Euro, das Fünffache des Vorjahres.

Geld und Compliance: Die Zinsen steigen, die graue Liste verschwindet

1. Die EZB strafftAm 10. September 2026 erhöhte sie ihren Einlagenzins um 25 Basispunkte auf 2,50 %, die zweite Erhöhung des Jahres, mit Berufung auf einen ölbedingten Anstieg der Inflation. Sie prognostiziert nun eine Inflation von 3,0 % im Euroraum für 2026. Die Finanzierungskosten für euro-denominierte Darlehen steigen; Monaco Property Mag bewertet feste Hypotheken mit etwa 3 % bis 4 %, einer nur indikativen Spanne.
2. Die FATF-Grauliste steht kurz vor dem EndeMonaco wurde im Juni 2024 auf die graue Liste gesetzt. Im Juni 2026 kam die FATF zu dem Schluss, dass das Fürstentum seinen Aktionsplan im Wesentlichen abgeschlossen hatte. Es bleibt auf der Liste, bis eine Vor-Ort-Bewertung die Reformarbeit in der Praxis bestätigt. Es wird kein Termin festgelegt; die FATF tagt im Februar, Juni und Oktober.
3. Compliance prägt weiterhin GeschäfteMonaco Hebdo führt einen Teil des Rückgangs der Neuverkäufe im Jahr 2025 auf Grey-Listing, strengere Compliance-Kontrollen und langsamere Banküberweisungen zurück. Man kann erwarten, dass Dokumentation und Herkunftsprüfungen gründlich bleiben.

Angebot und Mieten: kein Wachstumsraum

Mit 2,08 km² Land kann Monaco nicht nach außen bauen. Die Mareterra-Seeerweiterung brachte 130 Einheiten in Larvotto, und Knight Frank merkt an, dass dahinter wenig geplant ist. Diese Knappheit stützt die Preise, selbst wenn das Transaktionsvolumen schwankt.

Für Investoren sind die Renditen von Natur aus moderat: Monaco Tribune meldet Mietrenditen von etwa 3 % bei gut platzierten Immobilien, wobei einige bis zu 4 % erreichen. Petrini, eine lokale Agentur, berichtet, dass die Mieten im Jahr 2025 um 8 % auf 15 % gestiegen sind. Betrachten Sie beide als Schätzungen der Behörde und als Presse, nicht als offizielle Statistiken.

Was man im vierten Quartal 2026 sehen sollte

• FATF: ob die Vor-Ort-Bewertung geplant ist, und die Oktober-Plenarsitzung.
• ECB: Die Zinsen steigen weiter, wenn sich Öl und Inflation entwickeln.
• Larvotto und Mareterra Wiederverkäufe: die Angebote über 20 Millionen Euro, die die Durchschnittswerte antreiben.
• Neues Produkt: Jedes neue Programm wird gestartet, nachdem im vierten Quartal 2025 keine neuen Verkäufe mehr verfügbar sind.
• IMSEE: das nächste ganzjährige Eigentumsobservatorium, veröffentlicht im Februar 2027.

Was es für dich bedeutet

Immobilienmarkt in Monaco: Ihre Fragen

Quellen: Monaco Tribune, IMSEE 2025 Distriktpreise · Monaco Hebdo, Marktrückblick 2025 · Pages Monaco, Zweigangmarkt · Rosengart, IMSEE 2025 Zahlen · Monaco Properties, Umsätze 2025 nach Quartal · Petrini, Marktanalyse 2026 · Knight Frank, Monaco Wohneinblick · Die Entscheidung des Global Banker, der EZB · News.mc, FATF und Monaco · Monaco Property Mag, Hypothekenzinsen. Nur allgemeine Informationen, keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.