CRA. 8 #159 -34, BOGOTá, COLOMBIA
Detached House for Sale in Cra. 8 #159 -34, Bogotá, Colombia USD 240,605
DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ
DESCRIPTION
¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS Y EMPRENDEDORES!
Esta no es una oportunidad que se repita dos veces…
📍 Ubicación imbatible: sobre vía principal, frente al Colegio General Santander, a pasos del Parque Alta Blanca con pista de patinaje, rodeado de comercio y con acceso directo a las principales avenidas (Calle 170, Cra 7 y Av. 9).
🔑 Características únicas:
✅ Lote de 6 mts de frente x 15.50 mts de fondo
✅ 3 pisos + altillo, con áreas diseñadas para rentabilidad inmediata
✅ Primer piso: Local comercial de 75 m² + terraza, baño, bodega y área para preparación de alimentos
✅ Segundo piso: Área ideal para oficinas, con zona de cafetería y 2 baños
✅ Tercer piso: Apartamento de 2 habitaciones con clóset, baño, amplia cocina
✅ Altillo: Área de ropas y espacio adicional
💡 ¿Por qué es una inversión inteligente?
- Alto flujo peatonal y vehicular = clientes asegurados.
- Ingreso inmediato por arrendamiento múltiple (local, oficinas y vivienda).
- Zonas en crecimiento: la valorización está en su punto más alto.
- No invertir aquí significa dejar que otros generen las utilidades que podrían ser tuyas.
⚠️ Advertencia:
Este tipo de propiedades sobre vía principal, con uso comercial y residencial, NO permanecen mucho tiempo en el mercado. Cada día que pasa, alguien más puede tomar la decisión que tú aún no tomas.
📲 Toma acción ahora: asegura este inmueble y convierte cada metro cuadrado en rentabilidad
DÉTAILS DU BÂTIMENT
FEATURES
NEIGHBORHOOD · ALTA BLANCA · BOGOTá · COLOMBIA · USAQUéN
Usaquén is the first locality of Bogotá, capital of Colombia. It is located in the north of the city. This district is mostly inhabited by upper middle and upper class residents. It is designated as Bogotá's #1 locality, while being a separate municipality of Cundinamarca until 1954, when it was annexed into the city. Today, Usaquén is home to more… (Wikipedia)
- Transport: Urb. Villas del Mediterráneo (506 m · 6 min walk), La Liberia (718 m · 9 min walk), Parada Bus SITP - Cedro Salazar - 660B01 módulo A (964 m · 12 min walk), +13 more nearby
- Education: Jardin Infantil figuritas sede 2 (119 m · 1 min walk), Colegio Divino Maestro (656 m · 8 min walk), Castillo de colores jardín infantil (667 m · 8 min walk), +2 more nearby
- Shopping: Supermercado El Gran Santander (210 m · 3 min walk), D1 (380 m · 5 min walk), Supermercado comunal (587 m · 7 min walk), +15 more nearby
- Health: Droguería Lib (77 m · 1 min walk), Drogueria (126 m · 2 min walk), Cancha Microfutbol Altablanca (172 m · 2 min walk), +29 more nearby
- Leisure: Parque de Altablanca (123 m · 2 min walk), Cancha Baloncesto Altablanca (150 m · 2 min walk), Cancha Voleiball Altablanca (159 m · 2 min walk), +8 more nearby
- Dining: Comidas Casuales Empanadas (55 m · 1 min walk), Sazón Sofileño (88 m · 1 min walk), Gran Polloss (165 m · 2 min walk), +75 more nearby
Les distances sont en ligne droite, basées sur les données d’OpenStreetMap.
EMPLACEMENT
VIDEO TOUR
APERÇU DE L’INVESTISSEMENT
PRIX / M²
$1,131
Verdict : partiel
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Flux de trésorerie / mois
Incluant la construction de l’équité : /mois
Apport initial
Prêt immobilier / mois
Construction d’équité / mois
Taux de plafond salarial
Liquidité-contre-argent
Rendement brut
Estimates only — not financial advice. Prefilled with typical colombia financing profile figures — adjust to your own scenario.
Price context
This listing: $1,131/m² — 59% below the median of $2,739/m² across our 3 listings in this area.
Reading a price below the area level: a lower per-m² price can be genuine value — larger units price lower per m², and motivated sellers exist — but check the usual reasons first: renovation needs, noise exposure (roads, rail, flight paths), unfavourable floor or orientation, leasehold/servitudes, and pending building-fund obligations in condominiums. Points in its favour here: public transport (Urb. Villas del Mediterráneo — 506 m · 6 min walk), schools (Jardin Infantil figuritas sede 2 — 119 m · 1 min walk), daily amenities (Supermercado El Gran Santander — 210 m · 3 min walk).
No map data found nearby for: water proximity — worth asking the agent about these.
Positioning within our own current listings in the same area — asking prices per m², not an appraisal or market valuation. Size mix, condition, and plot differ between properties.
Facteurs d’investissement
- ✓Transports en commun Urb. Villas del Mediterráneo — 506 m · 6 min walk
L’accès ferroviaire ou en bus à pied soutient constamment la valeur de revente et la location. - ◦Proximité de l’eau
Les vues sur le lac, la rivière ou la mer et les vues sur l’eau offrent des primes de prix durables dans la plupart des marchés. - ✓Écoles Jardin Infantil figuritas sede 2 — 119 m · 1 min walk
Les écoles voisines élargissent le vivier de locataires et d’acheteurs aux familles et stabilisent la demande à long terme. - ✓Équipements quotidiens Supermercado El Gran Santander — 210 m · 3 min walk
Les courses à distance de marche sont un filtre de qualité de vie de premier plan pour les locataires comme pour les acheteurs. - ✓Parcs et loisirs Parque de Altablanca — 123 m · 2 min walk
Les espaces verts à proximité améliorent la qualité de vie et soutiennent la valeur dans les zones denses.
Basé sur les données d’OpenStreetMap. ✓ fort • présent ◦ pas de données.
