Ακίνητο στο Μονακό Q4 2026: 2 km², 57.000 € το τετραγωνικό μέτρο και πουθενά να χτίσετε
Η πιο ακριβή αγορά ακινήτων στον κόσμο συμπεριφέρεται σαν δύο αγορές ταυτόχρονα: οι πωλήσεις νεόδμητων κτιρίων έχουν στερέψει ενώ οι μεταπωλήσεις σημείωσαν ρεκόρ. Δείτε τι λένε οι τελευταίοι επίσημοι αριθμοί και τι πρέπει να παρακολουθήσετε πριν από το τέλος του έτους.
Το Μονακό καλύπτει μόλις 2,08 τετραγωνικά χιλιόμετρα, επομένως κάθε διαμέρισμα ανταγωνίζεται μια πεπερασμένη προσφορά και μια παγκόσμια δεξαμενή αγοραστών. Τα τελευταία επίσημα στοιχεία, που δημοσιεύθηκαν από το στατιστικό ινστιτούτο IMSEE του Μονακό τον Φεβρουάριο του 2026, καλύπτουν ολόκληρο το έτος 2025. Δείχνουν σταθερές μέσες τιμές, ρεκόρ αγοράς μεταπώλησης και απότομη πτώση των πωλήσεων νεόδμητων. Έκτοτε, δύο εξωτερικές δυνάμεις έχουν αλλάξει την εικόνα: η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα έχει ξαναρχίσει να αυξάνει τα επιτόκια και το Μονακό έχει πλησιάσει στην έξοδο από τη γκρίζα λίστα της FATF.
Ακίνητα στο Μονακό με μια ματιά
Επίσημα στοιχεία για το 2025 από το IMSEE, τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία για ολόκληρο το έτος.
Τιμές: επίπεδες κατά μέσο όρο, ρεκόρ στην κορυφή
Η μέση τιμή του Μονακό μειώθηκε κατά 1,4% το 2025 στα 57.569 ευρώ ανά τ.μ., από 58.402 ευρώ το προηγούμενο έτος. Αυτό εξακολουθεί να είναι το δεύτερο υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί. Ο τίτλος κρύβει μια μεγάλη διαίρεση μεταξύ των περιφερειών και το Larvotto έσπασε το φράγμα των 70.000 ευρώ για πρώτη φορά.
| Επαρχία | Τιμή ανά τ.μ. (2025) | Αλλαγή έναντι 2024 |
|---|---|---|
| Λαρβότο | €71,167 | +2.2% |
| Μόντε Κάρλο | €54,009 | +4.8% |
| Fontvieille | €52,518 | +4.5% |
| La Condamine | €52,104 | -0.7% |
| Λα Ρους | €51,265 | +3.2% |
| Jardin Exotique | €45,168 | -3.7% |
| Μονεγκέτι | €43,797 | +3.3% |
Η ηλικία έχει σημασία όσο και η διεύθυνση. Τα κτίρια που παραδόθηκαν μεταξύ 2020 και 2029 κοστίζουν κατά μέσο όρο 65.602 € ανά m², έναντι 42.142 € για ακίνητα πριν από το 1940, ένα κενό άνω των 23.000 €.
Μια αγορά δύο ταχυτήτων: νέα κατάρρευση πωλήσεων, έκρηξη μεταπωλήσεων
Οι συνολικές συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 5,8% στις 493, αλλά το μείγμα ανατράπηκε. Πολύ λίγα νέα διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν (103 το 2025, έναντι 159 το 2024), έτσι οι πωλήσεις νεόδμητων μειώθηκαν ενώ οι πολυτελείς μονάδες που παραδόθηκαν πρόσφατα επέστρεψαν στην αγορά μεταπώλησης.
Νέες πωλήσεις: 64, μείωση 36,6%
Αξίας €2,6 δισ., με μέσο όρο ρεκόρ €40,8 εκατ. (μέσος όρος €21,2 εκατ.). Ανά τρίμηνο: 42 πωλήσεις το 1ο τρίμηνο, 15 το 2ο τρίμηνο, 7 το 3ο τρίμηνο και καμία το 4ο τρίμηνο.
Μεταπωλήσεις: 429, αύξηση 17,5%
Ρεκόρ 3,2 δισ. ευρώ (+49%), με μέσο όρο 7,6 εκατ. ευρώ (μέσος όρος 4,0 εκατ. ευρώ). Μόνο το Μόντε Κάρλο είχε 164 μεταπωλήσεις αξίας 1,13 δισ. ευρώ.
Η αγορά γέρνει επίσης προς τα πάνω: περισσότερες από οκτώ στις δέκα πωλήσεις αφορούσαν τέσσερα ή περισσότερα δωμάτια και τα στούντιο και τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων αποτελούσαν λιγότερο από το 8% των συμφωνιών. Στο Larvotto, μόλις 13 μεταπωλήσεις ανήλθαν συνολικά σε 851,9 εκατομμύρια ευρώ, πέντε φορές το προηγούμενο έτος.
Χρήματα και συμμόρφωση: τα ποσοστά αυξάνονται, η γκρίζα λίστα ξεθωριάζει
- Η ΕΚΤ σφίγγειΣτις 10 Σεπτεμβρίου 2026 αύξησε το επιτόκιο καταθέσεων κατά 25 μονάδες βάσης στο 2,50%, τη δεύτερη αύξηση του έτους, επικαλούμενη την άνοδο του πληθωρισμού λόγω του πετρελαίου. Τώρα προβλέπει πληθωρισμό 3,0% στη ζώνη του ευρώ για το 2026. Το κόστος χρηματοδότησης για δάνεια σε ευρώ αυξάνεται. Το Monaco Property Mag τοποθετεί τα σταθερά στεγαστικά δάνεια σε περίπου 3% έως 4%, ένα μόνο ενδεικτικό εύρος.
- Η γκρίζα λίστα της FATF πλησιάζει στο τέλος τηςΤο Μονακό συμπεριλήφθηκε στον γκρίζο κατάλογο τον Ιούνιο του 2024. Τον Ιούνιο του 2026 η FATF κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το Πριγκιπάτο είχε ουσιαστικά ολοκληρώσει το σχέδιο δράσης του. Παραμένει στον κατάλογο έως ότου επιβεβαιωθεί από επιτόπια αξιολόγηση το έργο των μεταρρυθμίσεων στην πράξη. Δεν έχει οριστεί ημερομηνία· η FATF συνεδριάζει τον Φεβρουάριο, τον Ιούνιο και τον Οκτώβριο.
- Η συμμόρφωση εξακολουθεί να διαμορφώνει τις συμφωνίεςΤο Monaco Hebdo αποδίδει μέρος της πτώσης των νέων πωλήσεων το 2025 στη γκρίζα λίστα, τους αυστηρότερους ελέγχους συμμόρφωσης και τις πιο αργές τραπεζικές μεταφορές. Αναμένετε ότι η τεκμηρίωση και οι έλεγχοι πηγής κεφαλαίων θα παραμείνουν ενδελεχείς.
Προσφορά και ενοίκια: δεν υπάρχουν περιθώρια ανάπτυξης
Με 2,08 km² γης, το Μονακό δεν μπορεί να χτίσει προς τα έξω. Η επέκταση της θάλασσας Mareterra πρόσθεσε 130 μονάδες στο Larvotto και ο Knight Frank σημειώνει ότι υπάρχουν λίγα πράγματα στα σκαριά πίσω από αυτό. Αυτή η σπανιότητα υποστηρίζει τις τιμές ακόμη και όταν ο όγκος των συναλλαγών ταλαντεύεται.
Για τους επενδυτές, οι αποδόσεις είναι μέτριες από το σχεδιασμό: Η Monaco Tribune αναφέρει αποδόσεις ενοικίων περίπου 3% σε καλά τοποθετημένα ακίνητα, με ορισμένα να φτάνουν το 4%. Η Petrini, ένα τοπικό πρακτορείο, αναφέρει ότι τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 8% έως 15% κατά τη διάρκεια του 2025. Αντιμετωπίστε τόσο ως εκτιμήσεις πρακτορείου όσο και ως εκτιμήσεις τύπου, όχι ως επίσημα στατιστικά στοιχεία.
Τι να παρακολουθήσετε το 4ο τρίμηνο του 2026
- FATF: εάν έχει προγραμματιστεί η επιτόπια αξιολόγηση και η ολομέλεια του Οκτωβρίου.
- ECB: περαιτέρω κινήσεις επιτοκίων καθώς εξελίσσονται το πετρέλαιο και ο πληθωρισμός.
- Μεταπωλήσεις Larvotto και Mareterra: οι συμφωνίες άνω των 20 εκατομμυρίων ευρώ που οδηγούν τους μέσους όρους.
- Νέα προσφορά: κάθε νέο πρόγραμμα ξεκινά μετά από μηδενικές νέες πωλήσεις το 4ο τρίμηνο του 2025.
- IMSEE: το επόμενο παρατηρητήριο ακινήτων για ολόκληρο το έτος, που δημοσιεύτηκε τον Φεβρουάριο του 2027.
Τι σημαίνει για εσάς
Αγοραστές
Οι μεταπωλήσεις είναι εκεί που είναι η επιλογή. Συγκρίνετε την τιμή ανά m² ανά περιοχή και ηλικία κτιρίου και προϋπολογίστε για μια πλήρη διαδικασία συμμόρφωσης.
Πωλητές
Η ζήτηση για μεγαλύτερες, πρόσφατες μονάδες είναι ισχυρή. Τα στούντιο και τα μικρά διαμερίσματα διαπραγματεύονται λιγότερο συχνά, γι' αυτό τιμολογήστε τα προσεκτικά.
Επενδυτές
Αναμένετε αποδόσεις κοντά στο 3%. Η υπόθεση είναι η διατήρηση και η σπανιότητα του κεφαλαίου, όχι το εισόδημα. Η αύξηση των επιτοκίων του ευρώ αυξάνει το κόστος της μόχλευσης.
Διεθνείς αγοραστές
Η έξοδος από τη γκρίζα λίστα θα διευκόλυνε τις τριβές τραπεζών και μεταφορών. Μέχρι τότε, προετοιμάστε τα έγγραφα νωρίς και χρησιμοποιήστε έναν έμπειρο τοπικό συμβολαιογράφο.
Αγορά ακινήτων του Μονακό: οι ερωτήσεις σας
Ποια είναι η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο Μονακό ;
57.569 € ανά m² το 2025, σύμφωνα με το IMSEE, μειωμένο κατά 1,4% από το 2024. Το Larvotto είναι η πιο ακριβή συνοικία με 71.167 € ανά m².
Οι τιμές των ακινήτων στο Μονακό εξακολουθούν να αυξάνονται το 2026;
Τα τελευταία επίσημα στοιχεία καλύπτουν το 2025, όταν ο μέσος όρος υποχώρησε 1,4%, ενώ το Μόντε Κάρλο (+4,8%), το Fontvieille (+4,5%) και το Larvotto (+2,2%) αυξήθηκαν. Το IMSEE δεν έχει ακόμη δημοσιεύσει στοιχεία για ολόκληρο το έτος 2026.
Πόσα ακίνητα πωλούνται σε Μονακό κάθε χρόνο;
493 το 2025, αξίας περίπου 5,9 δισεκατομμυρίων ευρώ: 64 πωλήσεις νεότευκτων κατασκευών και 429 μεταπωλήσεις.
Γιατί η αγορά του Μονακό ονομάζεται δύο ταχυτήτων;
Το 2025, οι πωλήσεις νεόδμητων μειώθηκαν κατά 36,6%, ενώ οι μεταπωλήσεις αυξήθηκαν κατά 17,5% στο ρεκόρ των 3,2 δισεκατομμυρίων ευρώ, επειδή ολοκληρώθηκαν λίγα νέα διαμερίσματα.
Το Μονακό εξακολουθεί να βρίσκεται στη γκρίζα λίστα της FATF;
Ναί. Τον Ιούνιο του 2026 η FATF είπε ότι το Μονακό είχε ουσιαστικά ολοκληρώσει το σχέδιο δράσης του, αλλά η απομάκρυνση εξαρτάται από μια επιτόπια αξιολόγηση χωρίς να έχει ανακοινωθεί ακόμη ημερομηνία.
Τι απόδοση ενοικίου μπορώ να περιμένω στο Μονακό ;
Περίπου 3% σε καλά τοποθετημένα ακίνητα και έως 4% σε ορισμένες περιπτώσεις, σύμφωνα με τη Monaco Tribune. Οι αποδόσεις είναι χαμηλές επειδή οι τιμές είναι τόσο υψηλές.
Πηγές: Monaco Tribune, τιμές περιοχής IMSEE 2025 · Monaco Hebdo, ανασκόπηση αγοράς 2025 · Σελίδες Μονακό, αγορά δύο ταχυτήτων · Στοιχεία Rosengart, IMSEE 2025 · Monaco Properties, πωλήσεις 2025 ανά τρίμηνο · Petrini, Ανάλυση Αγοράς 2026 · Ιππότης Φρανκ, οικιστική εικόνα του Μονακό · The Global Banker, απόφαση της ΕΚΤ · News.mc, FATF και Μονακό · Monaco Property Mag, επιτόκια στεγαστικών δανείων. Μόνο γενικές πληροφορίες, όχι οικονομικές, φορολογικές ή νομικές συμβουλές.
Βρείτε το ακίνητό σας στο Μονακό στο ClubProperty
Περιηγηθείτε σε καταχωρίσεις στο Μονακό και σε όλη τη Ριβιέρα, συνδεθείτε απευθείας με πράκτορες και προγραμματιστές και παραλείψτε τις χρεώσεις της πύλης.
Εξερευνήστε ακίνητα σε ΜονακόΔωρεάν προφίλ · Χωρίς προμήθεια
Σχετικά άρθρα
Η Στουτγάρδη και ο οικονομικός κυματισμός της αποστολής της Porsche S
Εξετάστε πώς η αυτοκινητοβιομηχανία της Στουτγάρδης και η επερχόμενη Porsche Mission S επηρεάζουν την περιφερειακή ιδιοκτησία...
Διαβάστε περισσότεραΕλβετικές ρυθμιστικές αλλαγές και αντίκτυπος στην ιδιοκτησία της Ζυρίχης
Η πιθανή μετεγκατάσταση των κεντρικών γραφείων της UBS υπογραμμίζει τις ρυθμιστικές πιέσεις στην Ελβετία, με διακριτές επιπτώσεις για τη Ζυρίχη...
Διαβάστε περισσότεραΗ πίεση στην αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου απειλεί την ιδιοκτησία σπιτιού Gen Z
Η επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των κατοικιών και η αυστηρότερη πίστωση καθιστούν την αγορά για πρώτη φορά όλο και πιο δύσκολη...
Διαβάστε περισσότεραΟι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ αυξάνονται τον Σεπτέμβριο εν μέσω πιέσεων στα επιτόκια
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 1.5 τοις εκατό τον Σεπτέμβριο του 2026, αν και τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων συνεχίζονται...
Διαβάστε περισσότερα