क्या आपको अपनी अंतरराष्ट्रीय संपत्ति बेचनी चाहिए या किराए पर लेनी चाहिए? संख्याओं से शुरू करें।
इसे रखें, इसे किराए पर दें या इसे बेच दें? सही उत्तर पैदावार, करों, खरीदार की मांग और आपकी अपनी योजनाओं पर निर्भर करता है। और उनमें से हर एक यह जानने के साथ शुरू होता है कि आपकी संपत्ति का मूल्य क्या है।
दूसरे देश में संपत्ति का मालिक होना आपको विकल्प देता है। आप इसे एक छुट्टी घर के रूप में पकड़ सकते हैं, इसे आय के लिए किराए पर दे सकते हैं, या बेच सकते हैं और पैसे को कहीं और काम करने के लिए रख सकते हैं। लेकिन उनके बीच चयन करना कठिन है जब आप सुनिश्चित नहीं हैं कि संपत्ति आज क्या लायक है, यह क्या कमा सकती है, या क्या बेचना वास्तव में आपको छोड़ देगा।
यह मार्गदर्शिका आपको उन मुख्य कारकों के माध्यम से बताती है जो तय करते हैं कि विदेश में संपत्ति बेचनी या किराए पर लेनी है या नहीं, और आपको पालन करने के लिए एक सरल ढांचा देता है। पहला चरण हमेशा एक ही होता है: मुफ्त ऑनलाइन संपत्ति मूल्यांकन के साथ अपनी संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य का पता लगाएं।
आपकी संपत्ति का मूल्य चरण # 1 क्यों है
बेचने या किराए पर लेने के निर्णय का प्रत्येक भाग एक संख्या पर निर्भर करता है। आपकी किराये की उपज की गणना संपत्ति के मूल्य के विरुद्ध की जाती है। बिक्री पर आपका संभावित लाभ इस पर निर्भर करता है। आपकी इक्विटी, आप जो पैसा मुक्त कर सकते हैं, वह इस पर निर्भर करता है। वर्तमान मूल्य के बिना, आप अनुमानों की तुलना कर रहे हैं।
इक्विटी आपकी संपत्ति का बाजार मूल्य है जो अभी भी बकाया बंधक नहीं है। यदि विदेश में आपका घर €400,000 का है और आप पर €150,000 का बकाया है, तो लागत और करों को बेचने से पहले आपके पास लगभग €250,000 की इक्विटी है।
आपकी संपत्ति की वास्तविक बाजार शक्ति क्या है?
अपना अगला कदम तय करने से पहले अपनी संभावित इक्विटी देखने के लिए मिनटों में अपनी अनुमानित संपत्ति मूल्य की गणना करें।
मेरा निःशुल्क मूल्यांकन प्राप्त करें6 कारक जो तय करते हैं कि बेचना है या किराए पर लेना है
किराये की उपज
संपत्ति अपने मूल्य की तुलना में कितनी आय अर्जित करती है। कम उपज का मतलब है कि आपका पैसा कहीं और अधिक मेहनत कर सकता है। एक मजबूत उपज रखने का एक अच्छा कारण है।
विदेशी कर
किराये की आय पर आमतौर पर उस देश में कर लगाया जाता है जहां संपत्ति है, और घर पर घोषणा करने की भी आवश्यकता हो सकती है। बेचने से पूंजीगत लाभ कर लग सकता है। नियम देश के अनुसार व्यापक रूप से भिन्न होते हैं।
खरीदार की मांग
जब मांग मजबूत होती है और स्टॉक कम होता है, तो विक्रेताओं के पास अधिक बातचीत करने की शक्ति होती है। धीमे बाजार में, प्रतीक्षा करते समय किराए पर लेना समझ में आ सकता है।
प्रबंधन और दूरी
विदेश से किराए पर लेने का मतलब है किरायेदारों, मरम्मत और बुकिंग को आप व्यक्तिगत रूप से संभाल नहीं सकते हैं। संपत्ति प्रबंधन मदद करता है, लेकिन इसमें पैसा खर्च होता है और यह आपकी उपज को खा जाता है।
मुद्रा
यदि आप एक अलग मुद्रा में कमाते हैं, तो विनिमय दरें आपकी किराये की आय और आपकी बिक्री आय दोनों को प्रभावित करती हैं। एक अनुकूल दर बेचने के लिए एक अच्छा क्षण हो सकता है।
आपकी अपनी योजनाएँ
क्या आप संपत्ति का उपयोग स्वयं करेंगे? क्या आप वहां सेवानिवृत्त होने की योजना बना रहे हैं? क्या आपको किसी और चीज़ के लिए पूंजी की आवश्यकता है? व्यक्तिगत योजनाएँ अक्सर शेष राशि को टिप देती हैं।
अपनी किराये की उपज की गणना कैसे करें
किराये की उपज आपको बताती है कि आपकी संपत्ति हर साल अपने मूल्य के प्रतिशत के रूप में क्या कमाती है। सकल उपज लागतों की उपेक्षा करती है। शुद्ध उपज उन्हें घटाती है, और यह वह है जो आपके निर्णय के लिए मायने रखता है।
| उदाहरण उदाहरण | कुल धनराशि |
|---|---|
| अनुमानित संपत्ति मूल्य | €300,000 |
| मासिक किराया | €1,500 |
| वार्षिक किराया | €18,000 |
| सकल किराये की उपज | 6.0% |
| वार्षिक लागत (प्रबंधन, कर, रखरखाव, बीमा) | €6,000 |
| शुद्ध किराये की उपज | 4.0% |
सूत्र सरल है: सकल उपज के लिए वार्षिक किराया ÷ संपत्ति मूल्य 100 × , और ( वार्षिक किराया - वार्षिक लागत) ÷ संपत्ति मूल्य × शुद्ध उपज के लिए 100 है। ऊपर दिए गए आंकड़े उदाहरण हैं। आपका अपना परिणाम स्थानीय किराए, रिक्ति अवधि, करों और लागतों पर निर्भर करता है, और यह एक सटीक संपत्ति मूल्य से शुरू होता है।
किराए पर लेना बनाम बेचना: एक त्वरित तुलना
| रखें और किराए पर लें | बेचना | |
|---|---|---|
| आमदनी | नियमित किराये की आय | एकमुश्त बिक्री से आय |
| बाजार के लिए एक्सपोजर | आप भविष्य में किसी भी वृद्धि (या गिरावट) को बनाए रखते हैं | आप आज की कीमत में ताला लगा देते हैं |
| विदेश से प्रयास | चल रहे प्रबंधन की जरूरत है | एक लेनदेन, फिर किया गया |
| कर | किराये की आय पर कर | संभावित पूंजीगत लाभ कर |
| अपनी पूंजी तक पहुंच | संपत्ति में बंधा हुआ | पुनर्निवेश करने के लिए स्वतंत्र |
आपके निर्णय के लिए एक सरल 5-चरणीय ढांचा
- अपनी संपत्ति को महत्व देंएक चलाएँ नि: शुल्क मूल्यांकन स्थानीय माध्यिका की तुलना में अनुमानित बाजार मूल्य, एक मूल्य सीमा और प्रति वर्ग मीटर आपकी कीमत प्राप्त करने के लिए।
- अपनी इक्विटी पर काम करें, अनुमानित मूल्य से किसी भी बकाया बंधक को घटाएं, यह देखने के लिए कि आप क्या मुक्त कर सकते हैं।
- अपनी शुद्ध किराये की उपज का अनुमान लगाएंयथार्थवादी स्थानीय किराए का उपयोग करें और इसमें प्रबंधन, कर, रखरखाव, बीमा और खाली अवधि शामिल हैं।
- कर की स्थिति की जाँच करेंएक कर सलाहकार से पूछें कि दोनों देशों में किराये की आय और बिक्री पर कैसे कर लगाया जाएगा।
- अपनी योजनाओं के खिलाफ तुलना करेंअगले कुछ वर्षों में आप संपत्ति और धन का उपयोग कैसे करना चाहते हैं, इसके खिलाफ संख्याओं का वजन करें।
विदेशी संपत्ति का कर उपचार देशों के बीच व्यापक रूप से भिन्न होता है और आपके निवास पर निर्भर करता है। इससे पहले कि आप बेचें या किराए पर लेना शुरू करें, एक योग्य कर सलाहकार से बात करें जो दोनों न्यायालयों को जानता हो।
बेचने का फैसला किया? अंतरराष्ट्रीय खरीदारों तक सीधे पहुंचें।
एक बार जब आप अपनी संपत्ति का मूल्य जान लेते हैं, तो आप इसे बिना किसी पोर्टल शुल्क के ClubProperty पर मुफ्त में सूचीबद्ध कर सकते हैं, और इसे दुनिया भर के खरीदारों के सामने प्रस्तुत कर सकते हैं। बहुभाषी फ़्लायर्स बनाएं, क्यूआर संपत्ति कार्ड साझा करें और एक डैशबोर्ड से देखने का प्रबंधन करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
क्या विदेश में संपत्ति बेचना या किराए पर लेना बेहतर है?
यह आपकी शुद्ध किराये की उपज, दोनों देशों में कर नियमों, खरीदार की मांग, आप कितनी आसानी से संपत्ति का प्रबंधन कर सकते हैं, और अपनी योजनाओं पर निर्भर करता है। संपत्ति का मूल्यांकन करके शुरुआत करें ताकि आप वास्तविक संख्याओं के साथ विकल्पों की तुलना कर सकें।
एक विदेशी संपत्ति के लिए एक अच्छी किराये की उपज क्या है?
कोई एक जवाब नहीं है, क्योंकि पैदावार देश, शहर और संपत्ति के प्रकार के अनुसार अलग-अलग होती है। क्या मायने रखता है कि सभी लागतों के बाद आपकी शुद्ध उपज है, इसकी तुलना में आप पैसे बेचकर और पुनर्निवेश करके क्या कमा सकते हैं।
मुझे कैसे पता चलेगा कि विदेश में मेरी संपत्ति का मूल्य क्या है?
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