国際的な不動産を売るべきか賃貸すべきか?まずは数字から始めましょう。

他国で不動産を所有することは選択肢をもたらします。別荘として保有したり、収入を得るために賃貸したり、売ってお金を他の場所で使うこともできます。しかし、現在の価値や稼げる可能性、売却で得られる金額がわからない場合、どちらを選ぶかは難しいです。

このガイドでは、海外で物件を売却するか賃貸するかを決定する主な要因を案内し、従うべき簡単なフレームワークを提供します。ステップ1は常に同じです: 無料のオンライン不動産評価で物件の現在の市場価値を調べましょう。

なぜあなたの不動産の価値がステップ#1にあるのか

売却か賃貸かの判断のすべては一つの数字に依存しています。あなたの賃貸利回りは物件の価値に基づいて計算されます。売却時の潜在的な利益はそれにかかっています。あなたの資産価値、つまり解放できるお金もそれにかかっています。現在の価値がなければ、推測を比較しているだけです。

売却か賃貸かを決定する6つの要素

賃貸利回りの計算方法

賃貸利回りは、物件が毎年どれだけの価値割合で稼げるかを示します。総利回りはコストを無視します。純利回りはコストを差し引くものであり、それがあなたの判断に重要なポイントです。

計算式はシンプルです: 年間賃料÷物件価値×総 利回りは100、 (年間家賃−年間費用)÷物件価値×100 純利回りを計算します。上記の数字は示唆に富んでいます。結果は地域の家賃、空室期間、税金やコストに依存し、正確な不動産価値から始まります。

賃貸と売却:簡単な比較

あなたの決断のためのシンプルな5ステップの枠組み

1. 物件の価値を把握してください実行してください 自由評価 推定市場価値、価格帯、そしてあなたの価格(m²)を現地の中央値と比較して取得します。
2. 資産価値を計算し、推定価値から未払いの住宅ローンを差し引いて、どれだけ自由にできるかを見てみましょう。
3. 純賃貸利回りを見積もり現実的な地元の賃料を使い、管理費、税金、メンテナンス、保険、空き地期間を含めましょう。
4. 税務状況を確認し、両国で賃貸収入と売却がどのように課税されるか税理士に尋ねてみてください。
5. 計画と比較し、今後数年間で物件やお金をどのように使いたいかを数字で比較検討してください。

よくある質問