不動産評価:仕組み

ClubPropertyの即時不動産評価は、 アパート、住宅、ヴィラ、ペントハウス、土地の市場価値 を1分以内に推定します。住所を入力し、物件の種類を選択し、居住エリアを入力します。計算機はその正確な郵便番号、町、地区の 平方メートルあたりの現在の価格 を調べ、それに家の大きさを掛け算します。状態、仕上げ基準、床数、眺望、テラス、駐車場、プール、コンシェルジュなどの詳細を加えるごとに、プロの鑑定士が行うように数値が調整されます。

一般的な 住宅価格計算機とは異なり、この推定値は 65か国52,597か所の126,258の地域価格ポイントから作成され、国の統計局、土地登記所、主要な不動産ポータルや評価機関から取得され、定期的に更新されています(最新更新は2026年10月)。結果は予想される価格帯、物件のm²あたりの価格と地域の中央値、そして価値の計算方法の詳細な内訳を示します。

不動産の価値を左右するもの

• 場所とマイクロロケーション。 郵便番号、通り、湖、海、中心部、交通手段までの距離。同じフラットが数キロ離れた場所でも2倍の価値があることがあります。
• サイズと間取り。 居住面積(m²)、部屋数と寝室数、天井高、空間の効率的な利用方法。
• 状態、年齢、仕上げ。 リノベーションの状況、建造年数、建築スタイル、エネルギー評価、そして基本から超高級までの装備基準。
• 床、眺望、光。 ペントハウス、屋根裏、最上階はプレミアム価格がつきます。湖、海、山、パノラマビューは、プライムマーケットで10〜50%の価格が上乗せされます。
• 屋外スペースと特典。 テラス、バルコニー、庭、駐車場、EV充電、保管、プール、ジム、コンシェルジュ、24時間体制のセキュリティ。
• 市場セグメント。 高級・トロフィー物件は、UBS、Wüest Partner、Knight Frankの手法に従い、平均ではなく地元市場の上位を基準に価格が設定されます。

オンライン評価か専門的な鑑定か?

オンラインの不動産評価は、自宅の価値を最速で確認したり、リスティング前に希望価格をテストしたり、購入したい物件が適正価格かどうかを確認したり、投資の賃貸利回りを見積もったりするのに最も速い方法です。住宅ローン、相続、離婚、裁判手続きには認定鑑定が必要です。ClubPropertyはその両方を提供しています:今すぐ無料計算機を使い、パートナーの評価士にワンクリックで専門的な評価を依頼できます。