كم تساوي ممتلكاتك الخارجية فعليا في سوق اليوم؟

إذا كنت تملك فيلا عطلات في إسبانيا، أو شقة في لشبونة أو شقة استثمارية في بلد آخر، فهناك احتمال كبير أنك لا تعرف قيمتها اليوم. ربما تعرف كم دفعت. لكن أسواق العقارات تتحرك، والعملات تتحرك، وعندما تعيش على بعد مئات أو آلاف الكيلومترات، يصبح من الصعب تتبع الأمور.

هذه الفجوة مهمة. معرفة القيمة الحالية لعقارك في الخارج تساعدك على اتخاذ قرار ما إذا كنت ستبيع أو تستأجر أو تعيد التمويل أو تحتفظ به ببساطة. يساعدك ذلك على التحقق من تغطية التأمين، وتخطيط تركتك، وتجنب قبول عرض أقل بكثير من السوق. يشرح هذا الدليل لماذا من الصعب متابعة قيم العقارات في الخارج من بعيد، وكيف يمكن لتقييم العقار المجاني عبر الإنترنت أن يمنحك إجابة مدعومة بالبيانات خلال دقائق.

لماذا من الصعب معرفة قيمة ممتلكاتك في الخارج

المالكون الذين يعيشون في نفس المدينة التي يعيش فيها عقارهم يلتقطون إشارات السوق دون محاولة: بيع الجيران، مشروع تطوير جديد، محادثة في المقهى. المالكون الأجانب يفوتون تقريبا كل ذلك. أربعة أشياء تجعل الصورة ضبابية بشكل خاص.

كيف يمكن للعملة وحدها أن تحرك قيمة ممتلكاتك

تخيل أن شقتك في فرنسا تقدر ب €350,000 ولا يتغير شيء في السوق المحلية. إذا قست ثروتك بالفرنك السويسري، فإن سعر الصرف لا يزال يغير قيمته بالنسبة لك:

هذا مثال توضيحي، لكنه يوضح لماذا يحتاج مالكي العقارات في الخارج إلى النظر إلى أمرين: القيمة السوقية المحلية، وما تعنيه تلك القيمة في العملة التي يعيشون بها.

كيفية تقييم ممتلكاتك الخارجية في ثلاث خطوات

تقييم العقارات المجاني عبر الإنترنتClubProperty يمنحك تقديرا فوريا لقيمة السوق لعقارك في الخارج. إنه مجاني، غير محدود ولا يتطلب أي تسجيل.

1. أدخل موقع عقارك وتفاصيل المفتاحأضف العنوان (أو فقط المدينة)، نوع العقار، منطقة المعيشة بالمتر الم²، غرف النوم والحمامات.
2. أضف حالة وميزاتمثل الأرضية، والإطلالة، والتراس، ومواقف السيارات، والمسبح، والكونسيرج، وغيرها من التفاصيل التي تغير ما سيدفعه المشترون.
3. احصل على تقديرك الفوري، شاهد القيمة السوقية المقدرة، ونطاق السعر المحتمل، وسعرك لكل متر مربع مقارنة بالمتوسط المحلي، وتفصيل كيفية حساب القيمة.

من أين تأتي الأرقام

التقييم لا يكون جيدا إلا بقدر بياناته. تعتمد تقديرات ClubPropertyعلى مكاتب الإحصاءات الوطنية، وسجلات الأراضي، وبوابات العقارات الكبرى، ومعاهد التقييم، ويتم تحديث البيانات بانتظام. مقارنة عقارك بالسعر الوسيط المحلي لكل متر مربع تظهر لك بنظرة سريعة ما إذا كان يقع فوق أو تحت سوقه.

متى يجب على المالكين الأجانب التحقق من قيمة ممتلكاتهم؟

تقييم سريع يستحق التقييم مرة واحدة على الأقل في السنة، وفي كل مرة يظهر فيها أحد هذه الأمور:

• أنت تفكر في البيع، أو أنك تلقيت عرضا
• أنت تقرر ما إذا كنت ستؤجر العقار
• تريد إعادة تمويل أو تحرير حقوق الملكية
• أنت تراجع تغطية تأمين المباني الخاصة بك
• أنت تخطط لنقل تركتك أو نقل عائلي
• تحركت أسعار الصرف بشكل حاد

الأسئلة الشائعة