Πόσο αξίζει πραγματικά το ακίνητό σας στο εξωτερικό στη σημερινή αγορά;

Εάν έχετε μια βίλα διακοπών στην Ισπανία, ένα διαμέρισμα στη Λισαβόνα ή ένα επενδυτικό διαμέρισμα σε άλλη χώρα, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μην ξέρετε τι αξίζει σήμερα. Πιθανότατα ξέρετε τι πληρώσατε. Αλλά οι αγορές ακινήτων κινούνται, τα νομίσματα κινούνται και όταν ζείτε εκατοντάδες ή χιλιάδες χιλιόμετρα μακριά, η παρακολούθηση είναι δύσκολη.

Αυτό το κενό έχει σημασία. Η γνώση της τρέχουσας αξίας του ακινήτου σας στο εξωτερικό σάς βοηθά να αποφασίσετε εάν θα πουλήσετε, θα νοικιάσετε, θα αναχρηματοδοτήσετε ή απλώς θα κρατήσετε. Σας βοηθά να ελέγξετε την ασφαλιστική σας κάλυψη, να σχεδιάσετε την περιουσία σας και να αποφύγετε να αποδεχτείτε μια προσφορά που είναι πολύ χαμηλότερη από την αγορά. Αυτός ο οδηγός εξηγεί γιατί οι αξίες των ακινήτων στο εξωτερικό είναι τόσο δύσκολο να παρακολουθηθούν από απόσταση και πώς μια δωρεάν ηλεκτρονική αποτίμηση ακινήτων μπορεί να σας δώσει μια απάντηση βασισμένη σε δεδομένα μέσα σε λίγα λεπτά.

Γιατί είναι τόσο δύσκολο να γνωρίζετε πόσο αξίζει το ακίνητό σας στο εξωτερικό

Οι ιδιοκτήτες που ζουν στην ίδια πόλη με το ακίνητό τους λαμβάνουν τα σήματα της αγοράς χωρίς να προσπαθήσουν: την πώληση ενός γείτονα, μια νέα ανάπτυξη, μια συζήτηση στο καφέ. Οι ιδιοκτήτες στο εξωτερικό τα χάνουν σχεδόν όλα. Τέσσερα πράγματα κάνουν την εικόνα ιδιαίτερα θολή.

Πώς το νόμισμα από μόνο του μπορεί να επηρεάσει την αξία του ακινήτου σας

Φανταστείτε ότι το διαμέρισμά σας στη Γαλλία αποτιμάται στα 350.000 ευρώ και τίποτα δεν αλλάζει στην τοπική αγορά. Εάν μετράτε τον πλούτο σας σε ελβετικά φράγκα, η συναλλαγματική ισοτιμία εξακολουθεί να αλλάζει την αξία του για εσάς:

Αυτό είναι ένα ενδεικτικό παράδειγμα, αλλά δείχνει γιατί οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο εξωτερικό πρέπει να εξετάσουν δύο πράγματα: την τοπική αγοραία αξία και τι σημαίνει αυτή η αξία στο νόμισμα στο οποίο ζουν.

Πώς να εκτιμήσετε το ακίνητό σας στο εξωτερικό σε 3 βήματα

Το ClubProperty Free Online Property Valuation σάς παρέχει μια άμεση εκτίμηση της αγοραίας αξίας για το ακίνητό σας στο εξωτερικό. Είναι δωρεάν, απεριόριστο και δεν χρειάζεται εγγραφή.

1. Εισαγάγετε την τοποθεσία και τα βασικά στοιχεία του ακινήτου σαςΠροσθέστε τη διεύθυνση (ή απλώς την πόλη), τον τύπο του ακινήτου, το σαλόνι σε m², τα υπνοδωμάτια και τα μπάνια.
2. Προσθέστε κατάσταση και χαρακτηριστικάΌροφος, θέα, βεράντα, πάρκινγκ, πισίνα, θυρωρείο και άλλες λεπτομέρειες που αλλάζουν το τι θα πληρώσουν οι αγοραστές.
3. Λάβετε την άμεση εκτίμησή σαςΔείτε μια εκτιμώμενη αγοραία αξία, ένα πιθανό εύρος τιμών, την τιμή σας ανά m² σε σύγκριση με την τοπική διάμεση τιμή και μια ανάλυση του τρόπου υπολογισμού της αξίας.

Από πού προέρχονται οι αριθμοί

Μια εκτίμηση είναι τόσο καλή όσο τα δεδομένα της. Οι εκτιμήσεις της ClubPropertyβασίζονται σε εθνικές στατιστικές υπηρεσίες, κτηματολόγια, μεγάλες πύλες ακινήτων και ινστιτούτα εκτίμησης και τα δεδομένα ανανεώνονται τακτικά. Η σύγκριση του ακινήτου σας με την τοπική μέση τιμή ανά m² σας δείχνει με μια ματιά αν βρίσκεται πάνω ή κάτω από την αγορά του.

Πότε πρέπει οι ιδιοκτήτες στο εξωτερικό να ελέγχουν την αξία του ακινήτου τους;

Μια γρήγορη αποτίμηση αξίζει να εκτελείται τουλάχιστον μία φορά το χρόνο και κάθε φορά που εμφανίζεται ένα από αυτά:

• Σκέφτεστε να πουλήσετε ή έχετε λάβει μια προσφορά
• Εσείς αποφασίζετε αν θα νοικιάσετε το ακίνητο
• Θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε ή να αποδεσμεύσετε ίδια κεφάλαια
• Εξετάζετε την ασφαλιστική κάλυψη των κτιρίων σας
• Σχεδιάζετε το κτήμα σας ή μια οικογενειακή μεταβίβαση
• Οι συναλλαγματικές ισοτιμίες έχουν μεταβληθεί απότομα

Συχνές ερωτήσεις