What is the average price per square metre in Monaco?

EUR 57,569 per m2 in 2025, according to IMSEE, down 1.4% from 2024. Larvotto is the most expensive district at EUR 71,167 per m2.

Are Monaco property prices still rising in 2026?

The latest official data covers 2025, when the average dipped 1.4% while Monte-Carlo, Fontvieille and Larvotto rose. IMSEE has not yet published 2026 full-year figures.

How many properties are sold in Monaco each year?

493 in 2025, worth about EUR 5.9 billion: 64 new-build sales and 429 resales.

Why is the Monaco market called two-speed?

In 2025, new-build sales fell 36.6% while resales rose 17.5% to a record EUR 3.2 billion, because few new apartments were completed.

Is Monaco still on the FATF grey list?

Yes. In June 2026 the FATF said Monaco had substantially completed its action plan, but removal depends on an on-site assessment with no date announced yet.

What rental yield can I expect in Monaco?

Roughly 3% on well-located properties, and up to 4% in some cases, according to Monaco Tribune.

Markedsudsigter · Q4 2026

Monaco Ejendom Q4 2026: 2 km², €57.000 pr. kvadratmeter og ingen steder at bygge

Verdens dyreste ejendomsmarked opfører sig som to markeder på én gang: salg af nybyggeri er tørret ud, mens gensalg har slået rekorder. Her er, hvad de seneste officielle tal siger, og hvad man skal holde øje med inden årets udgang.

Gennemsnit €57.569/m²493 salg, €5,9 mia.Larvotto €71.167/m²ECB-rente 2,50 %

Opdateret 25. september 2026 · 6 min læsning

Monaco dækker kun 2,08 kvadratkilometer, så hver lejlighed konkurrerer med et begrænset udbud og en global købergruppe. De seneste officielle tal, offentliggjort af det monegaskiske statistikinstitut IMSEE i februar 2026, dækker hele året 2025. De viser flade gennemsnitspriser, et rekordhøjt gensalgsmarked og et kraftigt fald i nybyggersalget. Siden da har to ydre kræfter ændret billedet: Den Europæiske Centralbank har genoptaget renteforhøjelserne, og Monaco er kommet tættere på at forlade FATF's gråliste.

Monaco ejendomme i et overblik

Officielle tal for 2025 fra IMSEE, de seneste tilgængelige helårsdata.

€57,569Gennemsnitspris pr. m², 2025

493Transaktioner til en værdi af €5,9 mia.

€71,167Larvotto-pris pr. m², en rekord

2.50%ECB indskudsrente siden 10. september 2026

Priser: i gennemsnit uændrede, rekorder i toppen

Monacos gennemsnitspris faldt med 1,4 % i 2025 til 57.569 € pr. m², fra 58.402 € året før. Det er stadig det næsthøjeste niveau nogensinde. Overskriften skjuler en bred opdeling mellem distrikterne, og Larvotto brød 70.000 € for første gang.

Distrikt	Pris pr. m² (2025)	Ændring vs 2024
Larvotto	€71,167	+2.2%
Monte-Carlo	€54,009	+4.8%
Fontvieille	€52,518	+4.5%
La Condamine	€52,104	-0.7%
La Rousse	€51,265	+3.2%
Jardin Exotique	€45,168	-3.7%
Moneghetti	€43,797	+3.3%

Alder betyder lige så meget som adresse. Bygninger leveret mellem 2020 og 2029 har i gennemsnit €65.602 pr. m², mod €42.142 for ejendomme fra før 1940, et hul på over €23.000.

Et to-hastigheds marked: nyt salgskollaps, gensalgsboom

De samlede transaktioner steg med 5,8 % til 493, men sammensætningen vendte. Meget få nye lejligheder blev færdiggjort (103 i 2025, mod 159 i 2024), så salget af nybyggeri faldt, mens nyligt leverede luksusenheder vendte tilbage på gensalgsmarkedet.

🏗️

Nyt salg: 64, ned 36,6 %

Værdi 2,6 mia. €, med et rekordgennemsnit på 40,8 mio. € (median 21,2 mio. €). Ved kvartal: 42 salg i 1. kvartal, 15 i 2. kvartal, 7 i tredje kvartal og ingen i fjerde kvartal.

🔑

Gensalg: 429, op 17,5 %

En rekordhøj på €3,2 mia. (+49%) med et gennemsnit på €7,6 mio. (median €4,0 mio.). Monte-Carlo alene havde 164 gensalg til en værdi af €1,13 mia.

Markedet hælder også opad: mere end otte ud af ti salg var for fire eller flere værelser, og studie- og toværelseslejligheder udgjorde under 8 % af aftalerne. I Larvetto udgjorde kun 13 gensalg 851,9 millioner euro, fem gange så højt som året før.

Hvad det betyder: gennemsnittene er misvisende her. Et par tilbud over €20 millioner ændrer gennemsnittet, så sammenlign pris pr. m² efter distrikt og bygningsalder, ikke overskriftstal.

Penge og overholdelse: renterne stiger, grålisten forsvinder

ECB strammer opDen 10. september 2026 hævede den sin indlånsrente med 25 basispoint til 2,50 %, årets anden stigning, med henvisning til en olie-drevet stigning i inflationen. Den forventer nu en inflation på 3,0 % i euroområdet for 2026. Finansieringsomkostningerne for euro-denominerede lån stiger; Monaco Property Mag sætter faste realkreditlån på cirka 3 % til 4 %, et indicativt interval.
FATF's grå liste er tæt på at være slutMonaco blev grålistet i juni 2024. I juni 2026 konkluderede FATF, at fyrstendømmet i det væsentlige havde færdiggjort sin handlingsplan. Det forbliver på listen, indtil en vurdering på stedet bekræfter reformarbejdet i praksis. Der er ikke fastsat nogen dato; FATF mødes i februar, juni og oktober.
Compliance former stadig aftalerMonaco Hebdo tilskriver en del af faldet i nye salg i 2025 til grålistning, strengere overholdelsestjek og langsommere bankoverførsler. Forvent, at dokumentation og finansieringskilder forbliver grundige.

Udbud og husleje: ingen plads til vækst

Med 2,08 km² land kan Monaco ikke bygge udad. Mareterra-udvidelsen af havet tilføjede 130 enheder i Larvotto, og Ridder Frank bemærker, at der er lidt på vej bagved. Denne knaphed understøtter priserne, selv når transaktionsvolumen svinger.

For investorer er afkastet beskedent af design: Monaco Tribune rapporterer lejeafkast på omkring 3 % på velplacerede ejendomme, hvor nogle når op på 4 %. Petrini, et lokalt bureau, rapporterer huslejestigninger på 8 % til 15 % i løbet af 2025. Betragt begge som agentur- og presseestimater, ikke officielle statistikker.

Hvad du skal holde øje med i fjerde kvartal 2026

FATF: om der er planlagt en vurdering på stedet, og oktober-plenumsmødet.
ECB: Yderligere stigninger i takt med at olie og inflation udvikler sig.
Larvotto og Mareterra gensalg: aftaler over €20 mio., der driver gennemsnittet.
Nyt udbud: ethvert nyt program lanceres efter nul nye salg i 4. kvartal 2025.
IMSEE: det næste helårsobservatorium for ejerskab, offentliggjort i februar 2027.

Hvad det betyder for dig

🏡

Købere

Gensalg er der, hvor valget ligger. Sammenlign pris pr. m² efter distrikts- og bygningsalder, og budgetter for en fuld overholdelsesproces.

💼

Sælgere

Efterspørgslen efter større, nyere enheder er stærk. Studier og små lejligheder handles sjældnere, så prislæg dem omhyggeligt.

📈

Investorer

Forvent renter omkring 3%. Sagen er kapitalbevarelse og knaphed, ikke indkomst. Stigende eurorenter øger omkostningerne ved gearing.

🌍

Internationale købere

Gråliste-exit vil lette bank- og overførselsfriktion. Indtil da, forbered dokumenter tidligt og brug en erfaren lokal notar.

Monacos ejendomsmarked: dine spørgsmål

Hvad er gennemsnitsprisen pr. kvadratmeter i Monaco?

€57.569 pr. m² i 2025 ifølge IMSEE, et fald på 1,4 % fra 2024. Larvotto er det dyreste distrikt med €71.167 pr. m².

Stiger ejendomspriserne i Monaco stadig i 2026?

De seneste officielle data dækker 2025, hvor gennemsnittet faldt med 1,4 %, mens Monte-Carlo (+4,8 %), Fontvieille (+4,5 %) og Larvotto (+2,2 %) steg. IMSEE har endnu ikke offentliggjort tal for hele året 2026.

Hvor mange ejendomme sælges der hvert år i Monaco?

493 i 2025, til en værdi af cirka 5,9 milliarder euro: 64 nybyggede salg og 429 videresalg.

Hvorfor kaldes markedet i Monaco to-trins?

I 2025 faldt salget af nybyggeri med 36,6 %, mens gensalget steg med 17,5 % til rekordhøje 3,2 milliarder euro, fordi få nye lejligheder blev færdiggjort.

Er Monaco stadig på FATF's grå liste?

Ja. I juni 2026 meddelte FATF, at Monaco i det væsentlige havde færdiggjort sin handlingsplan, men fjernelsen afhænger af en vurdering på stedet, da der endnu ikke er offentliggjort nogen dato.

Hvilket lejemål kan jeg forvente i Monaco?

Omtrent 3% på velplacerede ejendomme og op til 4% i nogle tilfælde, ifølge Monaco Tribune. Udbyttet er lavt, fordi priserne er så høje.

Kilder: Monaco Tribune, IMSEE 2025 distriktspriser · Monaco Hebdo, 2025 markedsgennemgang · Pages Monaco, totrinsmarkedet · Rosengart, IMSEE 2025 tal · Monaco Properties, salg pr. kvartal 2025 · Petrini, markedsanalyse 2026 · Knight Frank, Monaco boligindsigt · Global Banker, ECB-beslutningen · News.mc, FATF og Monaco · Monaco Property Mag, realkreditrenter. Kun generel information, ikke finansiel, skattemæssig eller juridisk rådgivning.