Proprietà Monaco Q4 2026: 2 km², 57.000 € al metro quadrato e nessun posto dove costruire

Aggiornato il 25 settembre 2026 · 6 minuti di lettura

Monaco copre solo 2,08 chilometri quadrati, quindi ogni appartamento compete con un'offerta finita e un bacino globale di acquirenti. Gli ultimi dati ufficiali, pubblicati dall'istituto di statistica monegasco IMSEE a febbraio 2026, coprono l'intero anno 2025. Mostrano prezzi medi stabili, un mercato record di rivendita e un forte calo delle vendite di nuove costruzioni. Da allora, due forze esterne hanno cambiato il quadro: la Banca Centrale Europea ha ripreso ad aumentare i tassi e Monaco si è avvicinata all'uscita dalla lista grigia del GAFI.

Prezzi: piatti in media, record in cima

Il prezzo medio di Monaco è sceso dell'1,4% nel 2025 a 57.569 € per m², rispetto ai 58.402 € dell'anno precedente. È ancora il secondo livello più alto mai registrato. Il titolo nasconde una netta divisione tra distretti e Larvotto ha superato per la prima volta la soglia dei 70.000 €.

L'età conta tanto quanto l'indirizzo. Gli edifici consegnati tra il 2020 e il 2029 sono in media di €65.602 per m², contro i €42.142 delle proprietà pre-1940, un divario di oltre €23.000.

Un mercato a due velocità: crollo delle nuove vendite, boom delle rivendite

Il totale delle transazioni è aumentato del 5,8% a 493, ma il mix si è ribaltato. Pochissimi nuovi appartamenti sono stati completati (103 nel 2025, contro 159 nel 2024), quindi le vendite di nuove costruzioni sono diminuite mentre le unità di lusso appena consegnate sono tornate sul mercato della rivendita.

Anche il mercato sta tendendo verso l'alza: più di otto vendite su dieci erano per quattro o più stanze, e monolocali e appartamenti con due camere da letto rappresentavano meno dell'8% delle operazioni. A Larvotto, solo 13 rivendite hanno totalizzato 851,9 milioni di euro, cinque volte l'anno precedente.

Soldi e conformità: i tassi stanno aumentando, la lista grigia sta svanendo

1. La BCE sta inaspruendoIl 10 settembre 2026 ha aumentato il tasso di deposito di 25 punti base al 2,50%, il suo secondo aumento dell'anno, citando un aumento dell'inflazione dovuto al petrolio. Ora prevede un'inflazione del 3,0% nell'area euro per il 2026. I costi di finanziamento per i prestiti denominati in euro stanno aumentando; Monaco Property Mag stima i mutui a tasso fisso intorno al 3%-4%, un intervallo indicativo solo indicativo.
2. La lista grigia del GAFI è vicina alla fineMonaco è stato inserito nella lista grigia nel giugno 2024. Nel giugno 2026, il GAFI ha concluso che il Principato aveva sostanzialmente completato il suo piano d'azione. Rimane nella lista fino a quando una valutazione in loco non confermi il lavoro delle riforme nella pratica. Non è stata fissata una data; il GAFI si riunisce a febbraio, giugno e ottobre.
3. La conformità continua a influenzare gli accordiMonaco Hebdo attribuisce parte del calo delle nuove vendite nel 2025 alla grey-listing, controlli di conformità più rigorosi e trasferimenti bancari più lenti. Aspettatevi che i controlli della documentazione e delle fonti di fondo rimangano accurati.

Offerta e affitti: nessun margine di crescita

Con 2,08 km² di terra, Monaco non può costruire verso l'esterno. L'estensione marittima di Mareterra ha aggiunto 130 unità a Larvotto, e Knight Frank osserva che c'è poco in programma dietro di essa. Questa scarsità sostiene i prezzi anche quando i volumi di transazioni oscillano.

Per gli investitori, i rendimenti sono modesti per natura: Monaco Tribune riporta rendimenti da locazione di circa il 3% su immobili ben posizionati, con alcuni che raggiungono il 4%. Petrini, un'agenzia locale, riporta un aumento degli affitti dall'8% al 15% nel 2025. Considerate entrambi come stime di agenzia e di stampa, non come statistiche ufficiali.

Cosa tenere d'occhio nel quarto trimestre 2026

• FATF: se la valutazione in loco sia programmata e la plenaria di ottobre.
• ECB: Ulteriori variazioni dei tassi man mano che petrolio e inflazione si evolvono.
• Rivendite di Larvotto e Mareterra: le offerte superiori a 20 milioni di euro che guidano le medie.
• Nuova fornitura: qualsiasi programma fresco viene lanciato dopo zero nuove vendite nel quarto trimestre 2025.
• IMSEE: il prossimo osservatorio immobiliare annuale, pubblicato a febbraio 2027.

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Mercato immobiliare di Monaco: le vostre domande

Fonti: Monaco Tribune, prezzi dei distretti IMSEE 2025 · Monaco Hebdo, recensione del mercato 2025 · Pages Monaco, mercato delle due velocità · Cifre di Rosengart, IMSEE 2025 · Monaco Properties, vendite 2025 per trimestre · Petrini, analisi di mercato 2026 · Knight Frank, approfondimento residenziale di Monaco · Il Global Banker, decisione BCE · News.mc, FATF e Monaco · Monaco Property Mag, tassi ipotecari. Solo informazioni generali, non consulenza finanziaria, fiscale o legale.