Monaco Eigendom Q4 2026: 2 km², €57.000 per vierkante meter en nergens te bouwen
De duurste vastgoedmarkt ter wereld gedraagt zich als twee markten tegelijk: de verkoop van nieuwbouw is opgedroogd terwijl de doorverkoop records heeft bereikt. Dit is wat de laatste officiële cijfers aangeven en waar je voor het einde van het jaar op moet letten.
Monaco beslaat slechts 2,08 vierkante kilometer, dus elk appartement concurreert met een beperkt aanbod en een wereldwijde groep kopers. De meest recente officiële cijfers, gepubliceerd door het Monegaskische statistiekinstituut IMSEE in februari 2026, bestrijken het volledige jaar 2025. Ze tonen vlakke gemiddelde prijzen, een recordmarkt voor doorverkoop en een scherpe daling van de verkoop van nieuwbouwwoningen. Sindsdien zijn er twee externe factoren die het beeld hebben veranderd: de Europese Centrale Bank is weer begonnen met het verhogen van de rente en Monaco is dichter bij het verlaten van de FATF-grijze lijst gekomen.
Monaco vastgoed in één oogopslag
Officiële cijfers voor 2025 van IMSEE, de meest recente volledige jaargegevens die beschikbaar zijn.
Prijzen: gemiddeld gelijk, records aan de top
De gemiddelde prijs van Monaco daalde in 2025 met 1,4% tot €57.569 per m², van €58.402 het jaar ervoor. Dat is nog steeds het op één na hoogste niveau ooit geregistreerd. De kop verbergt een grote kloof tussen districten, en Larvotto doorbrak voor het eerst de drempel van €70.000.
| District | Prijs per m² (2025) | Verandering versus 2024 |
|---|---|---|
| Larvotto | €71,167 | +2.2% |
| Monte-Carlo | €54,009 | +4.8% |
| Fontvieille | €52,518 | +4.5% |
| La Condamine | €52,104 | -0.7% |
| La Rousse | €51,265 | +3.2% |
| Jardin Exotique | €45,168 | -3.7% |
| Moneghetti | €43,797 | +3.3% |
Leeftijd is net zo belangrijk als adres. Gebouwen die tussen 2020 en 2029 zijn geleverd, beslaan gemiddeld €65.602 per m², tegenover €42.142 voor woningen van vóór 1940, een verschil van meer dan €23.000.
Een markt met twee versnellingen: nieuwe verkoopinstorting, doorverkoophausse
Het totaal aantal transacties steeg met 5,8% tot 493, maar de mix keerde om. Er werden zeer weinig nieuwe appartementen voltooid (103 in 2025, tegenover 159 in 2024), waardoor de verkoop van nieuwbouw daalde terwijl recent geleverde luxe units terugkeerden op de wederverkoopmarkt.
Nieuwe verkopen: 64, daling van 36,6%
Ter waarde van €2,6 miljard, met een recordgemiddelde van €40,8 miljoen (mediaan €21,2 miljoen). In het kwartaal: 42 verkopen in Q1, 15 in Q2, 7 in Q3 en geen in Q4.
Doorverkoop: 429, een stijging van 17,5%
Een recordbedrag van €3,2 miljard (+49%), met een gemiddelde van €7,6 miljoen (mediaan €4,0 miljoen). Alleen al Monte-Carlo had 164 wederverkopen ter waarde van €1,13 miljard.
De markt neigt ook naar de hogere markt: meer dan acht van de tien verkopen waren voor vier kamers of meer, en studio's en tweekamerappartementen vormden minder dan 8% van de aanbiedingen. In Larvetto bedroegen slechts 13 doorverkopen €851,9 miljoen, vijf keer zo hoog als het voorgaande jaar.
Geld en naleving: de rentes stijgen, de grijze lijst vervaagt
- De ECB verkraptOp 10 september 2026 verhoogde het zijn depositorente met 25 basispunten tot 2,50%, de tweede verhoging van het jaar, met als reden een door olie veroorzaakte stijging van de inflatie. Het voorspelt nu een inflatie van 3,0% in het eurogebied voor 2026. De financieringskosten voor euro-gedomineerde leningen stijgen; Monaco Property Mag stelt vaste hypotheken op ongeveer 3% tot 4%, een indicatieve spanne.
- De grijze lijst van de FATF is bijna afgelopenMonaco werd in juni 2024 op de grijze lijst geplaatst. In juni 2026 concludeerde de FATF dat het Vorstendom zijn actieplan grotendeels had afgerond. Het blijft op de lijst totdat een beoordeling ter plaatse het hervormingswerk in de praktijk bevestigt. Er wordt geen datum vastgesteld; de FATF vergadert in februari, juni en oktober.
- Compliance bepaalt nog steeds dealsMonaco Hebdo schrijft een deel van de daling van nieuwe verkopen in 2025 toe aan grey-listing, strengere compliancecontroles en tragere bankoverschrijvingen. Verwacht dat documentatie en broncontroles grondig blijven.
Aanbod en huren: geen ruimte om te groeien
Met 2,08 km² land kan Monaco niet naar buiten bouwen. De Mareterra-zee-uitbreiding voegde 130 eenheden toe in Larvotto, en ridder Frank merkt op dat er weinig in de pijplijn zit. Die schaarste ondersteunt de prijzen, zelfs wanneer het transactievolume schommelt.
Voor investeerders zijn de rendementen van ontwerp bescheiden: Monaco Tribune meldt huurrendementen van ongeveer 3% op goed gelegen panden, waarvan sommige zelfs 4% bereiken. Petrini, een lokaal agentschap, meldt huurprijzen die in 2025 met 8% tot 15% zijn gestegen. Behandel zowel als schattingen van het agentschap als de pers, niet als officiële statistieken.
Wat om te kijken in Q4 2026
- FATF: of de beoordeling ter plaatse gepland is, en de plenaire vergadering in oktober.
- ECB: Verder stijgt de rente naarmate olie en inflatie zich ontwikkelen.
- Larvotto en Mareterra doorverkoop: de deals boven de €20 miljoen die de gemiddelden aandrijven.
- Nieuwe aanbod: elk nieuw programma wordt gelanceerd na nul nieuwe verkopen in Q4 2025.
- IMSEE: het volgende volledige jaar durende observatorium voor eigendommen, gepubliceerd in februari 2027.
Wat het voor jou betekent
Kopers
Doorverkoop is waar de keuze ligt. Vergelijk de prijs per m² per district en gebouwleeftijd, en begroot een budget voor een volledig complianceproces.
Verkopers
De vraag naar grotere, recente units is sterk. Studio's en kleine appartementen worden minder vaak verhandeld, dus prijs ze zorgvuldig.
Investeerders
Verwacht rendementen rond de 3%. Het gaat om kapitaalbehoud en schaarste, niet om inkomen. Stijgende eurorentes verhogen de kosten van hefboomwerking.
Internationale kopers
Een grey-list exit zou de wrijving tussen banken en overboekingen verlichten. Tot die tijd, bereid documenten vroegtijdig voor en gebruik een ervaren lokale notaris.
Monaco vastgoedmarkt: uw vragen
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Monaco?
€57.569 per m² in 2025, volgens IMSEE, een daling van 1,4% ten opzichte van 2024. Larvotto is de duurste wijk met €71.167 per m².
Stijgen de vastgoedprijzen in Monaco nog steeds in 2026?
De meest recente officiële gegevens bestrijken 2025, toen het gemiddelde met 1,4% daalde, terwijl Monte-Carlo (+4,8%), Fontvieille (+4,5%) en Larvotto (+2,2%) stegen. IMSEE heeft de cijfers voor het volledige jaar 2026 nog niet gepubliceerd.
Hoeveel panden worden er elk jaar in Monaco verkocht?
493 in 2025, ter waarde van ongeveer €5,9 miljard: 64 nieuwbouwverkopen en 429 doorverkoop.
Waarom heet de markt in Monaco tweeversnellingsbak?
In 2025 daalden de verkoop van nieuwbouw met 36,6%, terwijl de doorverkoop met 17,5% steeg tot een recordbedrag van €3,2 miljard, omdat er weinig nieuwe appartementen werden voltooid.
Staat Monaco nog steeds op de FATF-grijze lijst?
Ja. In juni 2026 zei de FATF dat Monaco zijn actieplan grotendeels had afgerond, maar dat verwijdering afhankelijk is van een beoordeling ter plaatse zonder aangekondigde datum.
Welke huuropbrengst kan ik verwachten in Monaco?
Ongeveer 3% op goed gelegen panden, en in sommige gevallen tot 4%, volgens Monaco Tribune. De opbrengsten zijn laag omdat de prijzen zo hoog zijn.
Bronnen: Monaco Tribune, IMSEE 2025 districtprijzen · Monaco Hebdo, marktoverzicht 2025 · Pages Monaco, tweeversnellingsmarkt · Rosengart, IMSEE cijfers 2025 · Monaco Properties, omzet 2025 per kwartaal · Petrini, marktanalyse 2026 · Ridder Frank, Monaco residentiële inzichten · De beslissing van de Global Banker, ECB · News.mc, FATF en Monaco · Monaco Property Mag, hypotheekrentes. Alleen algemene informatie, geen financieel, fiscaal of juridisch advies.
Vind uw woning in Monaco op ClubProperty
Bekijk vermeldingen in Monaco en aan de hele Rivièra, neem direct contact op met makelaars en ontwikkelaars, en sla de portaalkosten over.
Ontdek woningen in MonacoGratis profiel · Geen commissie
Gerelateerde artikelen
Stuttgart en de economische rimpeling van Porsche's Mission S
Bekijk hoe het auto-erfgoed van Stuttgart en de aankomende Porsche Mission S het regionale eigendom beïnvloeden...
Lees meerZwitserse regelgevende verschuivingen en impact op vastgoed in Zürich
De mogelijke verhuizing van het hoofdkantoor van UBS benadrukt regelgevende druk in Zwitserland, wat duidelijke gevolgen heeft voor de situatie van Zürich...
Lees meerDe druk op de Britse huizenmarkt bedreigt het eigendom van een huis van Gen Z
Een vertraging in de huizenprijsgroei en een strakkere kredietgeschiedenis maken het steeds moeilijker om een eerste aankoop te doen...
Lees meerDe verkoop van bestaande woningen in de VS stijgt in september te midden van rentedruk
De verkoop van bestaande woningen in de VS steeg in september 2026 met 1,5 procent, hoewel de hoge hypotheekrentes nog steeds stijgen...
Lees meer