Propriedade em Mónaco no 4º trimestre de 2026: 2 km², €57.000 por metro quadrado e sem onde construir

Atualizado a 25 de setembro de 2026 · 6 minutos de leitura

Mónaco cobre apenas 2,08 quilómetros quadrados, pelo que cada apartamento compete com uma oferta finita e um grupo global de compradores. Os dados oficiais mais recentes, publicados pelo instituto monegasco de estatística IMSEE em fevereiro de 2026, abrangem todo o ano de 2025. Mostram preços médios estáveis, um mercado de revenda recorde e uma queda acentuada nas vendas de novos edifícios. Desde então, duas forças externas mudaram o cenário: o Banco Central Europeu retomou o aumento das taxas e o Mónaco aproximou-se de sair da lista cinzenta do GAFI.

Preços: estáveis em média, recordes no topo

O preço médio do Mónaco caiu 1,4% em 2025 para €57.569 por m², face aos €58.402 do ano anterior. Esse é ainda o segundo nível mais alto de sempre. A manchete esconde uma grande divisão entre distritos, e Larvotto ultrapassou a barreira dos €70.000 pela primeira vez.

A idade importa tanto quanto a morada. Os edifícios entregues entre 2020 e 2029 têm uma média de €65.602 por m², contra €42.142 para propriedades anteriores a 1940, uma diferença superior a €23.000.

Um mercado de duas velocidades: colapso de novas vendas, boom de revendas

As transações totais subiram 5,8% para 493, mas a mistura inverteu-se. Muito poucos apartamentos novos foram concluídos (103 em 2025, contra 159 em 2024), pelo que as vendas de novos edifícios caíram enquanto as unidades de luxo recentemente entregues regressaram ao mercado de revenda.

O mercado também está a inclinar-se para o segmento superior: mais de oito em cada dez vendas foram para quatro quartos ou mais, e estúdios e apartamentos de dois quartos representaram menos de 8% dos negócios. Em Larvotto, apenas 13 revendas totalizaram €851,9 milhões, cinco vezes o ano anterior.

Dinheiro e conformidade: as taxas estão a subir, a lista cinzenta está a desaparecer

1. O BCE está a apertarA 10 de setembro de 2026, aumentou a taxa de juro dos depósitos em 25 pontos base, para 2,50%, o seu segundo aumento do ano, citando um aumento da inflação impulsionado pelo petróleo. Atualmente, prevê uma inflação de 3,0% na zona euro para 2026. Os custos de financiamento dos empréstimos denominados em euros estão a subir; a Monaco Property Mag coloca hipotecas a prazo fixo em cerca de 3% a 4%, apenas um intervalo indicativo.
2. A lista cinzenta do GAFI está prestes a terminarO Mónaco foi colocado na lista cinzenta em junho de 2024. Em junho de 2026, o GAFI concluiu que o Principado tinha substancialmente concluído o seu plano de ação. Permanece na lista até que uma avaliação presencial confirme o trabalho de reforma na prática. Não está marcada nenhuma data; o GAFI reúne-se em fevereiro, junho e outubro.
3. A conformidade continua a moldar os acordosO Monaco Hebdo atribui parte da queda das novas vendas em 2025 à lista cinzenta, verificações de conformidade mais rigorosas e transferências bancárias mais lentas. Espere que a documentação e as verificações de origem de fundos sejam rigorosas.

Oferta e rendas: sem margem para crescer

Com 2,08 km² de terra, o Mónaco não pode construir para fora. A extensão marítima de Mareterra acrescentou 130 unidades em Larvotto, e Knight Frank nota que há pouco no pipeline por trás dela. Essa escassez sustenta os preços mesmo quando os volumes de transações oscilam.

Para os investidores, os retornos são modestos por design: o Monaco Tribune reporta rendimentos de arrendamento de cerca de 3% em propriedades bem localizadas, com algumas a atingirem 4%. Petrini, uma agência local, reporta rendas a subir entre 8% e 15% durante 2025. Trate tanto como estimativas da agência como da imprensa, não como estatísticas oficiais.

O que observar no quarto trimestre de 2026

• FATF: se a avaliação presencial está agendada, e a sessão plenária de outubro.
• ECB: As taxas evoluem à medida que o petróleo e a inflação evoluem.
• Revendas de Larvotto e Mareterra: os negócios acima dos 20 milhões de euros que impulsionam as médias.
• Novo fornecimento: qualquer programa novo lançado após zero novas vendas no quarto trimestre de 2025.
• IMSEE: o próximo observatório imobiliário de um ano completo, publicado em fevereiro de 2027.

O que isso significa para ti

Mercado imobiliário do Mónaco: as suas perguntas

Fontes: Monaco Tribune, IMSEE 2025 preços distritais · Monaco Hebdo, análise de mercado 2025 · Pages Monaco, mercado de duas velocidades · Rosengart, IMSEE 2025 figuras · Monaco Properties, vendas por trimestre em 2025 · Petrini, análise de mercado 2026 · Knight Frank, Visão residencial do Mónaco · O Banco Global, decisão do BCE · News.mc, GAFI e Mónaco · Monaco Property Mag, taxas de juro à habitação. Apenas informação geral, não aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico.