What is the average price per square metre in Monaco?

EUR 57,569 per m2 in 2025, according to IMSEE, down 1.4% from 2024. Larvotto is the most expensive district at EUR 71,167 per m2.

Are Monaco property prices still rising in 2026?

The latest official data covers 2025, when the average dipped 1.4% while Monte-Carlo, Fontvieille and Larvotto rose. IMSEE has not yet published 2026 full-year figures.

How many properties are sold in Monaco each year?

493 in 2025, worth about EUR 5.9 billion: 64 new-build sales and 429 resales.

Why is the Monaco market called two-speed?

In 2025, new-build sales fell 36.6% while resales rose 17.5% to a record EUR 3.2 billion, because few new apartments were completed.

Is Monaco still on the FATF grey list?

Yes. In June 2026 the FATF said Monaco had substantially completed its action plan, but removal depends on an on-site assessment with no date announced yet.

What rental yield can I expect in Monaco?

Roughly 3% on well-located properties, and up to 4% in some cases, according to Monaco Tribune.

Прогноз рынка · 4-й квартал 2026 года

Недвижимость в Монако Q4 2026: 2 км², €57,000 за квадратный метр и негде строить

Самый дорогой рынок недвижимости в мире ведёт себя как два рынка одновременно: продажи новых зданий иссякли, а перепродажи достигли рекордов. Вот что говорят последние официальные данные и на что стоит обратить внимание до конца года.

В среднем €57 569/м²493 продажи, €5,9 млрдЛарвотто €71 167/м²Ставка ЕЦБ 2,50%

Обновлено 25 сентября 2026 · 6 мин чтения

Монако занимает площадь всего 2,08 квадратных километра, поэтому каждая квартира конкурирует с ограниченным предложением и глобальным пулом покупателей. Последние официальные данные, опубликованные монакским статистическим институтом IMSEE в феврале 2026 года, охватывают весь 2025 год. Они показывают фиксированные средние цены, рекордный рынок перепродажи и резкое падение продаж новых построек. С тех пор две внешние силы изменили ситуацию: Европейский центральный банк возобновил повышение ставок, а Монако приблизился к выходу из серого списка FATF.

Недвижимость в Монако в обзоре

Официальные данные за 2025 год от IMSEE, последние доступные данные за год.

€57,569Средняя цена за м², 2025

493Сделки на сумму 5,9 млрд евро

€71,167Цена Ларвотто за м², рекорд

2.50%Ставка депозитов ЕЦБ с 10 сентября 2026 года

Цены: в среднем фиксированы, рекорды на вершине

Средняя цена в Монако снизилась на 1,4% в 2025 году до €57 569 за м² по сравнению с €58 402 годом ранее. Это всё ещё второй по величине уровень за всю историю наблюдений. В заголовке скрывается широкий разрыв между районами, и Ларвотто впервые преодолел барьер в €70 000.

Округ	Цена за м² (2025)	Изменения по сравнению с 2024 годом
Ларвотто	€71,167	+2.2%
Монте-Карло	€54,009	+4.8%
Фонвьей	€52,518	+4.5%
Ла Кондамин	€52,104	-0.7%
Ла Русс	€51,265	+3.2%
Jardin Exotique	€45,168	-3.7%
Монегетти	€43,797	+3.3%

Возраст так же важен, как и адрес. Строительство зданий в период с 2020 по 2029 год в среднем составляет €65 602 за м², против €42 142 для объектов до 1940 года, что составляет разрыв более €23 000.

Рынок с двумя скоростями: крах новых продаж, бум перепродаж

Общее количество сделок выросло на 5,8% до 493, но ситуация изменилась. Было построено очень мало новых квартир (103 в 2025 году против 159 в 2024 году), поэтому продажи новых построек снизились, а недавно поставленные элитные квартиры вернулись на рынок перепродажи.

🏗️

Новые продажи: 64, снижение на 36,6%

Стоимость €2,6 млрд с рекордным средним показателем €40,8 млн (медиана €21,2 млн). По кварталам: 42 продажи в первом квартале, 15 во втором, 7 в третьем и ни одного в четвёртом квартале.

🔑

Перепродажи: 429, рост на 17,5%

Рекордные 3,2 млрд евро (+49%) со средним показателем 7,6 млн евро (медиана 4,0 млн евро). Только в Монте-Карло было 164 перепродажи на сумму €1,13 млрд.

Рынок также склоняется вверх: более восьми из десяти продаж приходилось на четыре комнаты и более, а студии и двухкомнатные квартиры составляли менее 8% сделок. В Ларвотто всего 13 перепродаж составили €851,9 млн, что в пять раз больше, чем год назад.

Что это значит: средние значения здесь вводят в заблуждение. Несколько сделок выше €20 млн меняют средний показатель, поэтому сравнивайте цены за м² по району и возрасту строительства, а не по общим цифрам.

Деньги и соблюдение требований: ставки растут, серый список исчезает

ЕЦБ ужесточает ужесточение10 сентября 2026 года он повысил ставку по депозитам на 25 базисных пунктов до 2,50%, что стало вторым повышением в году, ссылаясь на рост инфляции, вызванной нефтью. Сейчас прогнозируется инфляция в еврозоне на 3,0% в 2026 году. Стоимость финансирования кредитов, номинированных в евро, растут; Monaco Property Mag оценивает фиксированные ипотечные кредиты примерно на уровне 3–4%, что является лишь индикативным диапазоном.
Серый список FATF близок к завершениюМонако был внесён в серый список в июне 2024 года. В июне 2026 года ФАТФ пришла к выводу, что княжество в значительной степени завершило свой план действий. Он остаётся в списке до тех пор, пока оценка на месте не подтвердит практическую работу реформ. Дата не назначена; ФАТФ собирается в феврале, июне и октябре.
Соблюдение требований по-прежнему влияет на сделкиMonaco Hebdo объясняет часть падения новых продаж в 2025 году с включением в серый листинг, более строгими проверками на соблюдение требований и медленнею банковских переводов. Ожидайте, что документация и проверки источника средств будут тщательными.

Предложение и аренда: нет возможности для роста

С площадью 2,08 км² Монако не может строить наружу. Расширение моря Маретерра добавило 130 единиц в Ларвотто, и Knight Frank отмечает, что в планах почти ничего нет. Этот дефицит поддерживает цены даже при колебаниях объёмов транзакций.

Для инвесторов доходность по умолчанию скромна: Monaco Tribune сообщает о доходности аренды на хорошо расположенных объектах около 3%, некоторые из которых достигают 4%. Petrini, местное агентство, сообщает о росте арендной платы на 8%–15% в 2025 году. Рассматривайте как оценки агентства и прессы, а не официальную статистику.

Что смотреть в четвертом квартале 2026 года

FATF: назначена ли оценка на месте и октябрьское пленарное заседание.
ECB: Дальнейшие изменения ставок по мере развития нефти и инфляции.
Перепродажи Larvotto и Mareterra: сделки выше €20 млн, которые влияют на средние показатели.
Новое предложение: любая новая программа запускается после нуля новых продаж в четвертом квартале 2025 года.
IMSEE: следующая целогодичная обсерватория недвижимости, опубликованная в феврале 2027 года.

Что это значит для тебя

🏡

Покупатели

Выбор — это перепродажа. Сравните цену за м² по району и возрасту здания и рассмотрите бюджет на полный процесс соблюдения требований.

💼

Продавцы

Спрос на более крупные, современные квартиры очень высок. Студии и маленькие квартиры обмениваются реже, поэтому цените их внимательно.

📈

Инвесторы

Ожидайте доходность около 3%. Речь идёт о сохранении капитала и дефиците, а не доходах. Рост ставок в евро повышает стоимость кредитного плеча.

🌍

Международные покупатели

Выход из серого списка облегчит трение банков и переводов. До тех пор готовьте документы заранее и обращайтесь к опытному местному нотариусу.

Рынок недвижимости в Монако: ваши вопросы

Какова средняя цена за квадратный метр в Монако?

€57 569 за м² в 2025 году, по данным IMSEE, что на 1,4% меньше по сравнению с 2024 годом. Ларвотто — самый дорогой район — €71 167 за м².

Продолжают ли расти цены на недвижимость в Монако в 2026 году?

Последние официальные данные охватывают 2025 год, когда средний показатель снизился на 1,4%, а Монте-Карло (+4,8%), Фонвьей (+4,5%) и Ларвотто (+2,2%) выросли. IMSEE пока не опубликовал данные за весь год за 2026 год.

Сколько объектов недвижимости продаётся в Монако ежегодно?

493 в 2025 году, стоимостью около €5,9 миллиарда: 64 новых постройки и 429 перепродаж.

Почему рынок в Монако называют двухступенчатым?

В 2025 году продажи новостроек снизились на 36,6%, а перепродажи выросли на 17,5% до рекордных 3,2 миллиарда евро, поскольку было завершено немного новых квартир.

Монако всё ещё находится в сером списке FATF?

Да. В июне 2026 года FATF заявила, что Монако в значительной степени завершило свой план действий, но удаление зависит от оценки на месте, дата пока не объявлена.

Какой доход от аренды можно ожидать в Монако?

Примерно 3% на хорошо расположенные объекты недвижимости и до 4% в некоторых случаях, согласно Monaco Tribune. Доходность низкая из-за высоких цен.

Источники: Monaco Tribune, IMSEE цены на округ 2025 · Monaco Hebdo, обзор рынка 2025 года · Pages Monaco, двухскоростной рынок · Цифры Розенгарт, IMSEE 2025 · Monaco Properties, продажи 2025 года по кварталам · Анализ рынка Petrini 2026 · Рыцарь Франк, Монако — жилой обзор · Глобальный банкир, решение ЕЦБ · News.mc, FATF и Монако · Monaco Property Mag, ипотечные ставки. Только общая информация, не финансовая, налоговая или юридическая консультация.