Propriété à Monaco au quatrième trimestre 2026 : 2 km², 57 000 € le mètre carré et nulle part où construire

Mis à jour le 25 septembre 2026 · 6 min de lecture

Monaco ne couvre que 2,08 kilomètres carrés, donc chaque appartement est en concurrence avec une offre finie et un vivier mondial d’acheteurs. Les derniers chiffres officiels, publiés par l’institut monégasque de statistiques IMSEE en février 2026, couvrent l’ensemble de l’année 2025. Ils montrent des prix moyens stables, un marché record de la revente et une forte baisse des ventes de nouveaux bâtiments. Depuis, deux forces extérieures ont modifié la situation : la Banque centrale européenne a repris la hausse des taux, et Monaco s’est rapproché de la sortie de la liste grise du GAFI.

Prix : en moyenne stables, records en tête

Le prix moyen de Monaco a baissé de 1,4 % en 2025 pour atteindre 57 569 € par m², contre 58 402 € l’année précédente. C’est toujours le deuxième niveau le plus élevé jamais enregistré. Le titre masque une large division entre districts, et Larvotto a franchi pour la première fois la barre des 70 000 €.

L’âge compte autant que l’adresse. Les bâtiments livrés entre 2020 et 2029 sont en moyenne 65 602 € par m², contre 42 142 € pour les propriétés d’avant 1940, soit un écart de plus de 23 000 €.

Un marché à deux vitesses : effondrement des ventes neuves, boom des ventes

Le total des transactions a augmenté de 5,8 % pour atteindre 493, mais le mélange s’est inversé. Très peu de nouveaux appartements ont été achevés (103 en 2025, contre 159 en 2024), ce qui a fait baisser les ventes de maisons neuves tandis que les unités de luxe récemment livrées sont revenues sur le marché de la revente.

Le marché penche également vers le haut de gamme : plus de huit ventes sur dix concernaient quatre pièces ou plus, et les studios et appartements de deux chambres représentaient moins de 8 % des transactions. À Larvotto, seulement 13 reventes ont totalisé 851,9 millions d’euros, soit cinq fois l’année précédente.

Argent et conformité : les taux augmentent, la liste grise s’estompe

1. La BCE resserreLe 10 septembre 2026, elle a relevé son taux de dépôt de 25 points de base pour atteindre 2,50 %, sa deuxième hausse de l’année, invoquant une hausse de l’inflation due au pétrole. Elle prévoit désormais une inflation de 3,0 % dans la zone euro pour 2026. Les coûts de financement des prêts libellés en euros augmentent ; Monaco Property Mag situe les prêts hypothécaires à terme à taux fixe à environ 3 % à 4 %, une fourchette indicative seulement.
2. La liste grise du GAFI est proche de se terminerMonaco a été inscrit sur la liste grise en juin 2024. En juin 2026, le GAFI a conclu que la Principauté avait substantiellement achevé son plan d’action. Elle reste sur la liste jusqu’à ce qu’une évaluation sur site confirme le travail des réformes en pratique. Aucune date n’est fixée ; le GAFI se réunit en février, juin et octobre.
3. La conformité influence toujours les accordsMonaco Hebdo attribue une partie de la baisse des nouvelles ventes en 2025 à la mise en bourse grise, à des contrôles de conformité plus stricts et à des virements bancaires plus lents. Attendez-vous à ce que la documentation et les vérifications des sources de fonds restent approfondies.

Approvisionnement et loyers : pas de place pour grandir

Avec 2,08 km² de terres, Monaco ne peut pas construire vers l’extérieur. L’extension maritime de Mareterra a ajouté 130 unités à Larvotto, et Knight Frank note qu’il y a peu de projets derrière elle. Cette rareté soutient les prix même lorsque le volume des transactions fluctue.

Pour les investisseurs, les rendements sont modestes par conception : Monaco Tribune rapporte des rendements locatifs d’environ 3 % sur les biens bien situés, certains atteignant 4 %. Petrini, une agence locale, annonce une hausse de 8 % à 15 % des loyers en 2025. Considérez à la fois comme des estimations d’agences et de presse, et non comme des statistiques officielles.

À surveiller au quatrième trimestre 2026

• GAFI : si l’évaluation sur site est programmée, et la plénière d’octobre.
• ECB: Les taux d’intérêt continuent à évoluer à mesure que le pétrole et l’inflation évoluent.
• Reventes de Larvotto et Mareterra : les ventes supérieures à 20 millions d’euros qui font évoluer les moyennes.
• Nouvelle offre : tout programme frais est lancé après zéro nouvelle vente au quatrième trimestre 2025.
• IMSEE : le prochain observatoire immobilier d’une année complète, publié en février 2027.

Ce que cela signifie pour vous

Marché immobilier de Monaco : vos questions

Sources : Monaco Tribune, prix des districts IMSEE 2025 · Monaco Hebdo, revue du marché 2025 · Pages Monaco, marché des deux vitesses · Chiffres Rosengart, IMSEE 2025 · Monaco Properties, ventes 2025 par trimestre · Petrini, analyse du marché 2026 · Knight Frank, aperçu résidentiel à Monaco · La décision du banquier mondial, BCE · News.mc, GAFI et Monaco · Monaco Property Mag, taux hypothécaires. Informations générales uniquement, pas de conseils financiers, fiscaux ou juridiques.