What is the average price per square metre in Monaco?

EUR 57,569 per m2 in 2025, according to IMSEE, down 1.4% from 2024. Larvotto is the most expensive district at EUR 71,167 per m2.

Are Monaco property prices still rising in 2026?

The latest official data covers 2025, when the average dipped 1.4% while Monte-Carlo, Fontvieille and Larvotto rose. IMSEE has not yet published 2026 full-year figures.

How many properties are sold in Monaco each year?

493 in 2025, worth about EUR 5.9 billion: 64 new-build sales and 429 resales.

Why is the Monaco market called two-speed?

In 2025, new-build sales fell 36.6% while resales rose 17.5% to a record EUR 3.2 billion, because few new apartments were completed.

Is Monaco still on the FATF grey list?

Yes. In June 2026 the FATF said Monaco had substantially completed its action plan, but removal depends on an on-site assessment with no date announced yet.

What rental yield can I expect in Monaco?

Roughly 3% on well-located properties, and up to 4% in some cases, according to Monaco Tribune.

Markedsutsikter · Q4 2026

Monaco eiendom Q4 2026: 2 km², €57 000 per kvadratmeter og ingen steder å bygge

Verdens dyreste eiendomsmarked oppfører seg som to markeder samtidig: salg av nybygg har tørket ut, mens videresalg har nådd rekorder. Her er hva de siste offisielle tallene sier, og hva du bør følge med på før årsskiftet.

Gjennomsnitt €57 569/m²493 salg, €5,9 milliarderLarvotto €71 167/m²ECB-rente 2,50 %

Oppdatert 25. september 2026 · 6 min lesning

Monaco dekker bare 2,08 kvadratkilometer, så hver leilighet konkurrerer med et begrenset tilbud og en global kjøperpool. De siste offisielle tallene, publisert av det monegaskiske statistikkinstituttet IMSEE i februar 2026, dekker hele året 2025. De viser flate gjennomsnittspriser, et rekordhøyt videresalgsmarked og et kraftig fall i nybyggsalg. Siden den gang har to ytre krefter endret bildet: Den europeiske sentralbanken har gjenopptatt renteøkningene, og Monaco har nærmet seg å forlate FATFs gråliste.

Monaco eiendom i et overblikk

Offisielle tall for 2025 fra IMSEE, de siste tilgjengelige helårsdataene.

€57,569Gjennomsnittspris per m², 2025

493Transaksjoner verdt €5,9 milliarder

€71,167Larvotto-pris per m², en rekord

2.50%ECBs innskuddsrente siden 10. september 2026

Priser: i gjennomsnitt stabile, rekorder på toppen

Monacos gjennomsnittspris falt med 1,4 % i 2025 til €57 569 per m², fra €58 402 året før. Det er fortsatt det nest høyeste nivået som er registrert. Overskriften skjuler en stor splittelse mellom distriktene, og Larvotto brøt €70 000-grensen for første gang.

Distrikt	Pris per m² (2025)	Endring vs 2024
Larvotto	€71,167	+2.2%
Monte-Carlo	€54,009	+4.8%
Fontvieille	€52,518	+4.5%
La Condamine	€52,104	-0.7%
La Rousse	€51,265	+3.2%
Jardin Exotique	€45,168	-3.7%
Moneghetti	€43,797	+3.3%

Alder har like stor betydning som adresse. Bygninger levert mellom 2020 og 2029 koster i gjennomsnitt €65 602 per m², mot €42 142 for boliger fra før 1940, et gap på over €23 000.

Et to-hastighets marked: kollaps i nye salg, videresalgsboom

Totale transaksjoner økte med 5,8 % til 493, men sammensetningen snudde. Svært få nye leiligheter ble ferdigstilt (103 i 2025, mot 159 i 2024), så salget av nybygg falt, mens nylig leverte luksusenheter kom tilbake på videresalgsmarkedet.

🏗️

Nytt salg: 64, ned 36,6 %

Verdi 2,6 milliarder euro, med et rekordgjennomsnitt på 40,8 millioner euro (median 21,2 millioner euro). Per kvartal: 42 salg i første kvartal, 15 i andre kvartal, 7 i tredje kvartal og ingen i fjerde kvartal.

🔑

Videresalg: 429, opp 17,5 %

Rekordhøye €3,2 milliarder (+49 %), med et gjennomsnitt på €7,6 millioner (median €4,0 millioner). Monte-Carlo alene hadde 164 videresalg verdt €1,13 milliarder.

Markedet heller også oppover: mer enn åtte av ti salg var for fire rom eller flere, og studioer og toromsleiligheter utgjorde under 8 % av avtalene. I Larvetto utgjorde bare 13 videresalg 851,9 millioner euro, fem ganger så mye som året før.

Hva det betyr: gjennomsnittene er misvisende her. Noen få avtaler over €20 millioner flytter gjennomsnittet, så sammenlign pris per m² etter distrikt og bygningsalder, ikke hovedtall.

Penger og etterlevelse: rentene stiger, grålisten er i ferd med å falme.

ECB strammer innDen 10. september 2026 økte de innskuddsrenten med 25 basispunkter til 2,50 %, deres andre økning for året, med henvisning til en oljedrevet økning i inflasjonen. De anslår nå 3,0 % inflasjon i eurosonen for 2026. Finansieringskostnadene for euro-denominerte lån stiger; Monaco Property Mag setter faste boliglån på omtrent 3 % til 4 %, et indikerende intervall.
FATFs gråliste nærmer seg sluttenMonaco ble grålistet i juni 2024. I juni 2026 konkluderte FATF med at fyrstedømmet i stor grad hadde fullført sin handlingsplan. Det står fortsatt på listen inntil en vurdering på stedet bekrefter reformarbeidet i praksis. Ingen dato er satt; FATF møtes i februar, juni og oktober.
Etterlevelse former fortsatt avtalerMonaco Hebdo tilskriver en del av fallet i nye salg i 2025 til grålisting, strengere etterlevelseskontroller og tregere bankoverføringer. Forvent at dokumentasjon og sjekker av kilde til midler vil være grundige.

Tilbud og leie: ingen plass til vekst

Med 2,08 km² land kan ikke Monaco bygge utover. Mareterra-utvidelsen av havet la til 130 enheter i Larvotto, og ridder Frank påpeker at det er lite på vei bak dette. Denne knappheten støtter prisene selv når transaksjonsvolumene svinger.

For investorer er avkastningen beskjeden etter design: Monaco Tribune rapporterer leieavkastning på rundt 3 % på godt plasserte eiendommer, med noen som når 4 %. Petrini, et lokalt byrå, rapporterer at leiene øker med 8 % til 15 % i løpet av 2025. Behandle begge som byrå- og presseestimater, ikke offisielle statistikker.

Hva du bør følge med på i fjerde kvartal 2026

FATF: om den lokale vurderingen er planlagt, og oktober-plenumsmøtet.
ECB: Ytterligere renter øker etter hvert som olje og inflasjon utvikler seg.
Larvotto og Mareterra videresalg: avtalene over €20 millioner som driver gjennomsnittene.
Ny forsyning: ethvert nytt program lanseres etter null nye salg i fjerde kvartal 2025.
IMSEE: det neste helårsobservatoriet for eiendom, publisert i februar 2027.

Hva det betyr for deg

🏡

Kjøpere

Videresalg er der valget ligger. Sammenlign pris per m² etter distrikts- og bygningsalder, og budsjetter for en full overholdelsesprosess.

💼

Selgere

Etterspørselen etter større, nyere enheter er sterk. Studioer og små leiligheter handles sjeldnere, så pris dem nøye.

📈

Investorer

Forvent avkastning nær 3 %. Saken er kapitalbevaring og knapphet, ikke inntekt. Stigende eurorenter øker kostnadene ved giring.

🌍

Internasjonale kjøpere

Gråliste-exit vil lette friksjonen mellom banker og overføringer. Inntil da, forbered dokumenter tidlig og bruk en erfaren lokal notarius.

Monacos eiendomsmarked: dine spørsmål

Hva er gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i Monaco?

€57 569 per m² i 2025, ifølge IMSEE, en nedgang på 1,4 % fra 2024. Larvotto er det dyreste distriktet med €71 167 per m².

Stiger eiendomsprisene i Monaco fortsatt i 2026?

De siste offisielle dataene dekker 2025, da gjennomsnittet falt med 1,4 %, mens Monte-Carlo (+4,8 %), Fontvieille (+4,5 %) og Larvotto (+2,2 %) steg. IMSEE har ennå ikke publisert tall for hele året 2026.

Hvor mange eiendommer selges i Monaco hvert år?

493 i 2025, verdt omtrent 5,9 milliarder euro: 64 nybyggsalg og 429 videresalg.

Hvorfor kalles Monaco-markedet to-trinns?

I 2025 falt salget av nybygg med 36,6 %, mens videresalget økte med 17,5 % til rekordhøye 3,2 milliarder euro, fordi få nye leiligheter ble ferdigstilt.

Er Monaco fortsatt på FATFs gråliste?

Ja. I juni 2026 sa FATF at Monaco i hovedsak hadde fullført sin handlingsplan, men fjerningen avhenger av en vurdering på stedet uten dato som ennå ikke er kunngjort.

Hvilken leieavkastning kan jeg forvente i Monaco?

Omtrent 3 % på godt beliggende eiendommer, og opptil 4 % i noen tilfeller, ifølge Monaco Tribune. Avkastningen er lav fordi prisene er så høye.

Kilder: Monaco Tribune, IMSEE 2025 distriktspriser · Monaco Hebdo, markedsgjennomgang 2025 · Pages Monaco, totrinns marked · Rosengart, IMSEE 2025-tall · Monaco Properties, 2025-salg per kvartal · Petrini, markedsanalyse 2026 · Knight Frank, Monacos boliginnsikt · The Global Banker, ECBs beslutning · News.mc, FATF og Monaco · Monaco Property Mag, boliglånsrenter. Kun generell informasjon, ikke finansiell, skattemessig eller juridisk rådgivning.