What is the average price per square metre in Monaco?

EUR 57,569 per m2 in 2025, according to IMSEE, down 1.4% from 2024. Larvotto is the most expensive district at EUR 71,167 per m2.

Are Monaco property prices still rising in 2026?

The latest official data covers 2025, when the average dipped 1.4% while Monte-Carlo, Fontvieille and Larvotto rose. IMSEE has not yet published 2026 full-year figures.

How many properties are sold in Monaco each year?

493 in 2025, worth about EUR 5.9 billion: 64 new-build sales and 429 resales.

Why is the Monaco market called two-speed?

In 2025, new-build sales fell 36.6% while resales rose 17.5% to a record EUR 3.2 billion, because few new apartments were completed.

Is Monaco still on the FATF grey list?

Yes. In June 2026 the FATF said Monaco had substantially completed its action plan, but removal depends on an on-site assessment with no date announced yet.

What rental yield can I expect in Monaco?

Roughly 3% on well-located properties, and up to 4% in some cases, according to Monaco Tribune.

Piyasa görünümü · 2026 4. çeyreği

Monaco Mülkü Q4 2026: 2 km², metrekare başına €57.000 ve inşa edilecek yer yok

Dünyanın en pahalı emlak piyasası aynı anda iki pazar gibi davranıyor: yeni yapım satışları azalırken yeniden satışlar rekor kırıyor. İşte en son resmi rakamlar ve yıl sonundan önce neler izlenmesi gerektiği.

Ortalama €57.569/m²493 satış, €5.9 milyarLarvotto €71.167/m²ECB oranı %2,50

Güncelleme: 25 Eylül 2026 · 6 dakika okuma

Monako sadece 2,08 kilometrekarelik bir alanı kaplıyor, bu nedenle her daire sınırlı bir arz ve küresel bir alıcı havuzuyla rekabet ediyor. Monako'nun İstatistik Enstitüsü IMSEE tarafından Şubat 2026'da yayımlanan en son resmi rakamlar, 2025 yılı tamamını kapsıyor. Ortalama fiyatların sabit olduğunu, rekor bir yeniden satış piyasasını ve yeni inşaat satışlarında keskin bir düşüşü gösteriyor. O zamandan beri iki dış güç durumu değiştirdi: Avrupa Merkez Bankası faiz oranlarını yükseltmeye devam etti ve Monaco FATF gri listesinden çıkmaya yaklaştı.

Monaco gayrimenkulü bir bakışta

IMSEE'nin resmi 2025 rakamları, mevcut en son tam yıl verileri.

€57,569ortalama m² başına fiyat, 2025

4935,9 milyar € değerinde işlemler

€71,167Larvotto fiyatı, m² başına bir rekor

2.50%ECB mevduat oranı 10 Eylül 2026'dan beri

Fiyatlar: ortalama sabit, en üstte rekorlar

Monaco'nun ortalama fiyatı, bir önceki yıl 58.402 €'dan 2025'te yüzde 1,4 azalarak m² başına 57.569 €'ye düştü. Bu hâlâ kayıt tarihindeki en yüksek ikinci seviye. Manşet, bölgeler arasında geniş bir ayrımı gizliyor ve Larvotto ilk kez 70.000 € sınırını aştı.

İlçe	Metre başına fiyat (2025)	Değişim vs 2024
Larvotto	€71,167	+2.2%
Monte-Carlo	€54,009	+4.8%
Fontvieille	€52,518	+4.5%
La Condamine	€52,104	-0.7%
La Rousse	€51,265	+3.2%
Jardin Exotique	€45,168	-3.7%
Moneghetti	€43,797	+3.3%

Yaş, adres kadar önemlidir. 2020 ile 2029 yılları arasında teslim edilen binalar ortalama €65.602 / m² fiyatında, 1940 öncesi mülkler ise €42,142 ile €'nin üzerinde bir fark var.

İki hızlı bir pazar: yeni satışların çöküşü, yeniden satış patlaması

Toplam işlemler %5,8 artarak 493'e ulaştı, ancak karışım tersine döndü. Çok az yeni daire tamamlandı (2025'te 103, 2024'te 159), bu yüzden yeni yapım satışları azalırken yakın zamanda teslim edilen lüks birimler yeniden satış pazarına çıktı.

🏗️

Yeni satışlar: 64, %36,6 düşüş

Değeri 2,6 milyar €, rekor ortalama 40,8 milyon € (medyan €21,2 milyon). Çeyrek büzerine: 1. çeyrekte 42, 2. çeyrekte 15, 3. çeyrekte 7 satış ve 4. çeyrekte hiç satış.

🔑

Yeniden satış: 429, %17,5 artış

Rekor bir 3,2 milyar € (+%49) ve ortalama 7,6 milyon € (medyan €4,0 milyon) değerinde. Sadece Monte-Carlo'da 1,13 milyar € değerinde 164 yeniden satış yapıldı.

Pazar aynı zamanda üst pazara doğru kayıyor: satışların sekizinden fazlası dört oda veya daha fazlası içindi, stüdyolar ve iki odalı daireler ise anlaşmaların %8'inden azını oluşturuyordu. Larvotto'da sadece 13 yeniden satış, bir önceki yılın beş katı olan 851,9 milyon €'ya ulaştı.

Ne anlama geliyor: ortalamalar burada yanıltıcı. 20 milyon €'nun üzerindeki birkaç anlaşma ortalamayı hareket ettiriyor, bu yüzden başlık rakamları değil, bölge ve bina yaşı bazında m² başına fiyatı karşılaştırın.

Para ve uyum: faiz oranları yükseliyor, gri liste kayboluyor

ECB sıkılaştırıyor10 Eylül 2026'da, mevduat oranını 25 baz puan artırarak %2,50'ye yükseltti; bu, yılın ikinci artışı oldu; petrol kaynaklı enflasyon artışını gerekçe gösterdi. Şimdi 2026 için euro bölgesi enflasyonunun %3,0 olacağını öngörüyor. Euro oranında kredilerin finansman maliyetleri yükseliyor; Monaco Property Mag, sabit ipotekleri yaklaşık %3 ile %4 arasında belirlemiş ve sadece gösterge aralıkı olarak gösteriyor.
FATF gri listesi sona ermek üzereMonako Haziran 2024'te gri listeye alındı. Haziran 2026'da FATF, Prensliğin eylem planını önemli ölçüde tamamladığına karar verdi. Reformların uygulamada işlediği doğrulanan yerinde değerlendirme yapılana kadar listede kalmaya devam ediyor. Tarih belirlenmedi; FATF Şubat, Haziran ve Ekim aylarında toplanacak.
Uyum hala anlaşmaları şekillendiriyorMonaco Hebdo, 2025'teki yeni satışların düşüşünün bir kısmını gri listeye, daha sıkı uyum kontrollerine ve daha yavaş banka transferlerine bağlıyor. Belgeler ve fon kaynağı kontrollerinin titizlikle yapılmasını bekleyin.

Arz ve kiralar: büyüme alanı yok

2,08 km² arazi ile Monaco dışa doğru inşa edemiyor. Mareterra deniz uzantısı Larvotto'da 130 birim ekledi ve Knight Frank, bunun arkasında çok az bir proje olduğunu belirtiyor. Bu kıtlık, işlem hacmleri dalgalansa bile fiyatları destekliyor.

Yatırımcılar için getiri tasarım gereği mütevazidir: Monaco Tribune, iyi konumlandırılmış mülklerde yaklaşık %3 kira getirisi bildirir, bazıları ise %4'e ulaşır. Yerel bir ajans olan Petrini, 2025 yılında kira oranlarının %8 ila %15 arasında yükseldiğini bildirmektedir. Hem ajans hem de basın tahminleri olarak ele alın, resmi istatistikler değil.

2026 Q4'te İzlenecek Şeyler

FATF: yerinde değerlendirmenin planlanıp planlanmadığı ve Ekim genel oturumu.
ECB: Petrol ve enflasyon geliştikçe daha fazla faiz hareketi yapılacak.
Larvotto ve Mareterra yeniden satışları: ortalamaları artıran 20 milyon €'nun üzerindeki anlaşmalar.
Yeni tedarik: 2025'in 4. çeyreğinde sıfır yeni satış sonrası herhangi bir yeni program başlatılır.
IMSEE: Şubat 2027'de yayımlanan bir sonraki tam yıllık mülk gözlemevi.

Senin için ne anlama geliyor

🏡

Alıcılar

Yeniden satışlar seçim yerinde. Bölge ve bina yaşına göre m² başına fiyatı karşılaştırın ve tam bir uyum süreci için bütçe yapın.

💼

Satıcılar

Daha büyük, yeni birimlere olan talep güçlü. Stüdyolar ve küçük daireler daha az ticaret yapıyor, bu yüzden fiyatlarını dikkatli bir şekilde değerlendirin.

📈

Yatırımcılar

%3 civarında getiri bekleyin. Durum gelir değil, sermayenin korunması ve kıtlığıdır. Artan euro faizleri kaldıraç maliyetini artırır.

🌍

Uluslararası alıcılar

Gri listeye girmek, banka ve transfer anlaşmazlığını hafifletecektir. O zamana kadar belgeleri erken hazırlayın ve deneyimli bir yerel noter kullanın.

Monako gayrimenkul piyasası: sorularınız

Monaco'da metrekare başına ortalama fiyat nedir?

IMSEE'ye göre, 2025 yılında m² başına €57.569 satılmıştır; bu oran 2024'e göre %1,4 düşmüştür. Larvotto, m² başına €71.167 ile en pahalı ilçedir.

Monaco gayrimenkul fiyatları 2026'da hâlâ yükseliyor mu?

En son resmi veriler 2025 yılını kapsıyor; ortalama %1,4 düşerken, Monte-Carlo (+%4,8), Fontvieille (+%4,5) ve Larvotto (+%2,2) yükseldi. IMSEE henüz 2026 tam yıl rakamlarını yayımlamadı.

Monako'da her yıl kaç mülk satılıyor?

2025'te 493 tane yaklaşık 5,9 milyar € değerinde: 64 yeni yapım satışı ve 429 yeniden satış.

Monaco pazarına neden iki hızlı deniyor?

2025'te yeni yapım satışları %36,6 azalırken, yeniden satışlar %17,5 artarak rekor seviyede 3,2 milyar €'ya ulaştı; çünkü az sayıda yeni daire tamamlandı.

Monako hâlâ FATF gri listesinde mi?

Evet. Haziran 2026'da FATF, Monaco'nun eylem planını büyük ölçüde tamamladığını söyledi, ancak kaldırma işlemi henüz açıklanmamış bir yerinde yapılan değerlendirmeye bağlıdır.

Monaco'da ne kadar kira getirisi bekleyebilirim?

Monaco Tribune'a göre, iyi konumlandırılmış mülklerde yaklaşık %3, bazı durumlarda ise %4'e kadar var. Fiyatlar çok yüksek olduğu için getiriler düşük.

Kaynaklar: Monaco Tribune, IMSEE 2025 bölge fiyatları · Monaco Hebdo, 2025 piyasa incelemesi · Pages Monaco, iki hızlı pazar · Rosengart, IMSEE 2025 figürleri · Monaco Properties, 2025 çeyrek bazında satışlar · Petrini, 2026 piyasa analizi · Şövalye Frank, Monaco konut görüşü · Küresel Bankacı, ECB kararı · News.mc, FATF ve Monako · Monaco Property Mag, ipotek oranları. Yalnızca genel bilgiler, finansal, vergi veya hukuki danışmanlık değil.