モナコ不動産 Q4 2026:2 km²、1平方メートルあたり€57,000、建設場所なし

2026年9月25日更新 ·6分読了

モナコの面積はわずか2.08平方キロメートルで、すべてのアパートは有限な供給と世界中の買い手プールと競合しています。モナコの統計機関IMSEEが2026年2月に発表した最新の公式数字は、2025年1年間をカバーしています。平均価格は横ばいで、再販市場は過去最高で、新築住宅販売は急激に減少しています。その後、2つの外部要因が状況を変えました。欧州中央銀行(ECB)が利上げを再開し、モナコがFATFグレーリストからの脱却に近づいています。

価格は平均的に横ばい、記録がトップにいる

モナコの平均価格は2025年に1.4%下落し、前年の58,402ユーロから 17,569ユーロ/m²となりました。これは記録上2番目に高い水準です。見出しには地区間の大きな差が隠されており、ラルヴォットは初めて7万ユーロの壁を破りました。

住所と同じくらい年齢も重要です。2020年から2029年に納入された建物の平均価格は 1m²あたり65,602ユーロで、1940年以前の物件は42,142ユーロと大きく、23,000ユーロ以上の差があります。

二重の市場:新規販売の崩壊と再販ブーム

総取引件数は5.8%増の493戸となりましたが、状況は逆転しました。新築アパートは非常に少なく(2025年は103戸、2024年は159戸から減少)、新築の販売は減少し、最近納入された高級ユニットは再販市場に復帰しました。

市場も上向きに傾き、8割以上が4部屋以上の販売で、スタジオや2ベッドルームのフラットは8%未満を占めています。ラルヴォットではわずか13件の再販で合計8億5190万ユーロ、前年の5倍となりました。

資金とコンプライアンス:金利は上昇し、グレーリストは薄れつつあります

1. ECBは引き締めを進めています2026年9月10日、石油によるインフレ上昇を理由に、今年2度目の預金利上げを25ベーシスポイント引き上げ2.50%にしました。現在、2026年のユーロ圏インフレ率は3.0%と予測しています。ユーロ建てローンの資金調達コストは上昇傾向にあります。モナコ・プロパティ・マグは固定住宅ローンの金利をおおよそ3%から4%と見積もっており、これはあくまで指標的な範囲です。
2. FATFのグレーリストは終わりに近づいていますモナコは2024年6月にグレーリストに掲載されました。2026年6月、FATFは公国が行動計画を実質的に完了したと結論付けました。現地での評価で改革が実際に機能していることが確認されるまでリストに残ります。日程は決まっていません。FATFは2月、6月、10月に会合を開きます。
3. コンプライアンスは依然として取引の形を成すモナコ・エブドは、2025年の新規販売減少の一因としてグレーリスティング、より厳格なコンプライアンスチェック、銀行振込の遅延に起因すると述べています。書類作成や資金源の確認は徹底的に行われると予想されます。

供給と家賃:成長の余地がない

2.08 km²の土地を持つモナコは、外側への建設ができません。マレテラ海の延伸によりラルヴォットに130戸が追加され、ナイト・フランクはその背後にほとんど計画が進んでいると指摘しています。その希少性は、取引量が変動しても価格を支えています。

投資家にとっては、リターンは意図的に控えめです。モナコ・トリビューン紙は、良い物件の賃貸利回りを約3%と報告し、一部は4%に達すると報告しています。地元の代理店ペトリーニは、2025年に家賃が8%から15%上昇したと報告しています。どちらも代理店および報道の推計として扱い、公式統計ではありません。

2026年第4四半期の注目すべきもの

• FATF: 現地評価が予定されているかどうか、そして10月の全体会議について。
• ECB: さらに、原油やインフレ率の変動に伴い金利が変動します。
• ラルヴォットとマレテラの再販: 平均を牽引する2,000万ユーロ以上の取引。
• 新規供給: 2025年第4四半期に新規販売がゼロの新規プログラムが開始されます。
• IMSEE: 2027年2月に発表された次の通年プロパティオブザーバトリー。

あなたにとっての意味

モナコの不動産市場:あなたの質問

出典: モナコ・トリビューン、IMSEE 2025地区価格 ・ モナコ・エブド、2025年市場レビュー · モナコのページ、2速市場 · ローゼンガール、IMSEE 2025年データ · モナコ・プロパティーズ、2025年の四半期別売上高 · ペトリーニ、2026年市場分析 · ナイト・フランク、モナコ住宅の洞察 · グローバルバンカー、ECBの決定 · News.mc、FATF、モナコ · モナコ・プロパティ・マガジン、住宅ローン金利。 一般的な情報のみで、金融、税務、法的助言ではありません。