Monaco Property Q4 2026: 2 km², €57.000 po kvadratnom metru i nema gdje graditi
Najskuplje tržište nekretnina na svijetu ponaša se kao dva tržišta istovremeno: prodaja novogradnji je presušila, dok preprodaje dosežu rekorde. Evo što najnoviji službeni podaci kažu i na što treba obratiti pažnju prije kraja godine.
Monako zauzima samo 2,08 četvornih kilometara, pa se svaki stan natječe s ograničenom ponudom i globalnim brojem kupaca. Najnoviji službeni podaci, objavljeni od strane Monegaškog instituta za statistiku IMSEE u veljači 2026., pokrivaju cijelu 2025. godinu. Pokazuju prosječne cijene, rekordno tržište preprodaje i nagli pad prodaje novih gradnji. Od tada su dvije vanjske sile promijenile sliku: Europska središnja banka ponovno je počela podizati kamatne stope, a Monako se približava izlasku s FATF-ove sive liste.
Nekretnine u Monaku na prvi pogled
Službeni podaci za 2025. godinu s IMSEE-a, najnoviji dostupni podaci za cijelu godinu.
Cijene: prosječno stabilne, rekordi na vrhu
Prosječna cijena u Monaku pala je za 1,4% u 2025. na 57.569 € po m², s 58.402 € godinu ranije. To je i dalje druga najviša razina u povijesti. Naslov skriva široku podjelu između četvrti, a Larvotto je prvi put probio granicu od €70,000.
| Okrug | Cijena po m² (2025.) | Promjena naspram 2024. |
|---|---|---|
| Larvotto | €71,167 | +2.2% |
| Monte-Carlo | €54,009 | +4.8% |
| Fontvieille | €52,518 | +4.5% |
| La Condamine | €52,104 | -0.7% |
| La Rousse | €51,265 | +3.2% |
| Jardin Exotique | €45,168 | -3.7% |
| Moneghetti | €43,797 | +3.3% |
Starost je jednako važna kao i adresa. Zgrade isporučene između 2020. i 2029. u prosjeku koštaju 65.602 € po m², naspram 42.142 € za nekretnine prije 1940., što je razlika veća od €23.000.
Tržište s dvije brzine: kolaps novih prodaja, bum preprodaje
Ukupne transakcije porasle su za 5,8% na 493, ali se situacija promijenila. Vrlo malo novih stanova je dovršeno (103 u 2025., naspram 159 u 2024.), pa je prodaja novogradnje pala, dok su nedavno isporučeni luksuzni stanovi ponovno došli na tržište preprodaje.
Nova prodaja: 64, pad od 36,6%
Vrijedi 2,6 milijardi eura, s rekordnim prosjekom od 40,8 milijuna € (medijan 21,2 milijuna €). Po kvartalu: 42 prodaje u prvom kvartalu, 15 u drugom kvartalu, 7 u trećem i nijedan u četvrtom kvartalu.
Preprodaja: 429, porast od 17,5%
Rekordnih 3,2 milijarde € (+49%), s prosjekom od 7,6 milijuna € (medijan €4,0 milijuna). Samo Monte-Carlo imao je 164 preprodaje u vrijednosti od 1,13 milijarde €.
Tržište također ide prema gore: više od osam od deset prodaja bilo je za četiri ili više soba, a garsonijere i dvosobni stanovi činili su manje od 8% ugovora. U Larvottu je samo 13 preprodaja ukupno iznosilo 851,9 milijuna eura, pet puta u odnosu na prethodnu godinu.
Novac i usklađenost: stope rastu, siva lista blijedi
- ECB pooštrava pravilaDana 10. rujna 2026. povisio je kamatnu stopu depozita za 25 baznih bodova na 2,50%, što je drugo povećanje u godini, navodeći rast inflacije potaknut naftom. Sada predviđa inflaciju eurozone od 3,0% za 2026. godinu. Troškovi financiranja zajmova denominiranih u eurima rastu; Monaco Property Mag procjenjuje fiksne hipoteke na otprilike 3% do 4%, što je samo indikativni raspon.
- Siva lista FATF-a je pri krajuMonako je stavljen na sivu listu u lipnju 2024. U lipnju 2026. FATF je zaključio da je Kneževina u velikoj mjeri dovršila svoj akcijski plan. Ostaje na popisu dok procjena na licu mjesta ne potvrdi rad reformi u praksi. Nije određen datum; FATF se sastaje u veljači, lipnju i listopadu.
- Usklađenost i dalje oblikuje dogovoreMonaco Hebdo dio pada nove prodaje u 2025. pripisuje uvrštavanju na sivu listu, strožim provjerama usklađenosti i sporijim bankovnim transferima. Očekujte da će dokumentacija i provjere izvora sredstava ostati temeljite.
Ponuda i najamnine: nema prostora za rast
S 2,08 km² zemlje, Monako ne može graditi prema van. Proširenje mora Mareterra dodalo je 130 jedinica u Larvottu, a Knight Frank napominje da iza toga nema mnogo planova. Ta oskudica podržava cijene čak i kad se volumen transakcija mijenja.
Za investitore, prinosi su po dizajnu skromni: Monaco Tribune izvještava o prinosima od najma od oko 3% na dobro pozicioniranim nekretninama, od kojih neki dosežu 4%. Petrini, lokalna agencija, izvještava o rastu najamnina od 8% do 15% tijekom 2025. godine. Tretirajte oba kao procjene agencija i medija, a ne službene statistike.
Što pratiti u četvrtom kvartalu 2026.
- FATF: hoće li biti zakazana procjena na licu mjesta i listopadska plenarna sjednica.
- ECB: daljnja kretanja kamatnih stopa kako se nafta i inflacija razvijaju.
- Preprodaja Larvotto i Mareterra : ponude iznad 20 milijuna eura koje pokreću prosjeke.
- Nova ponuda: svaki novi program pokreće se nakon nulte nove prodaje u četvrtom tromjesečju 2025.
- IMSEE: sljedeći cjelogodišnji opservatorij za nekretnine, objavljen u veljači 2027.
Što to znači za tebe
Kupci
Preprodaja je mjesto gdje je izbor. Usporedite cijenu po m² prema okrugu i starosti zgrade te planirajte potpuni proces usklađenosti.
Sellers
Potražnja za većim, novijim stanovima je jaka. Studiji i manji stanovi rjeđe trguju, pa ih pažljivo cijenite.
Investitori
Očekujte prinose oko 3%. Problem je očuvanje kapitala i oskudica, a ne prihod. Rastuće kamatne stope eura povećavaju troškove zaduženosti.
Međunarodni kupci
Izlazak s sive liste olakšao bi bankarske i transferne prepreke. Do tada pripremite dokumente na vrijeme i koristite iskusnog lokalnog bilježnika.
Tržište nekretnina u Monaku: vaša pitanja
Koja je prosječna cijena po kvadratnom metru u Monaku?
Prema IMSEE-u, 57.569 € po m² u 2025., što je pad od 1,4% u odnosu na 2024. Larvotto je najskuplja četvrt s 71.167 € po m².
Rastu li cijene nekretnina u Monaku i dalje u 2026. godini?
Najnoviji službeni podaci pokrivaju 2025. godinu, kada je prosjek pao za 1,4%, dok su Monte-Carlo (+4,8%), Fontvieille (+4,5%) i Larvotto (+2,2%) porasli. IMSEE još nije objavio podatke za cijelu godinu 2026.
Koliko se nekretnina godišnje proda u Monaku?
493 u 2025., u vrijednosti od oko 5,9 milijardi eura: 64 prodaje novogradnje i 429 preprodaje.
Zašto se tržište Monaka naziva dvobrzinskim?
U 2025. godini prodaja novogradnje pala je za 36,6%, dok su preprodaje porasle za 17,5% na rekordnih 3,2 milijarde eura, jer je dovršeno malo novih stanova.
Je li Monako još uvijek na FATF sivoj listi?
Da. U lipnju 2026. FATF je izjavio da je Monako u velikoj mjeri dovršio svoj akcijski plan, ali uklanjanje ovisi o procjeni na licu mjesta, a datum još nije objavljen.
Kakav prinos od najma mogu očekivati u Monaku?
Otprilike 3% na dobro locirane nekretnine, a do 4% u nekim slučajevima, prema Monaco Tribuneu. Prinosi su niski jer su cijene vrlo visoke.
Izvori: Monaco Tribune, IMSEE cijene okruga 2025 · Monaco Hebdo, pregled tržišta 2025. · Pages Monaco, tržište s dvije brzine · Rosengart, IMSEE podaci za 2025. · Monaco Properties, prodaja po kvartalima 2025. · Petrini, analiza tržišta 2026. · Vitez Frank, uvid u stanovanje Monaka · Globalni bankar, odluka ECB-a · News.mc, FATF i Monako · Monaco Property Mag, kamatne stope na hipoteku. Samo opće informacije, ne financijski, porezni ili pravni savjeti.
Pronađite svoju nekretninu u Monaku na ClubProperty
Pregledajte oglase u Monaku i diljem Rivijere, povežite se izravno s agentima i investitorima te preskočite naknade za portal.
Istražite nekretnine u MonakuBesplatan profil · Bez provizije
Povezani članci
Stuttgart i ekonomski val Porscheove Misije S
Istražite kako automobilska baština Stuttgarta i nadolazeći Porsche Mission S utječu na regionalnu nekretninu...
Pročitajte višeŠvicarske regulatorne promjene i utjecaj nekretnina u Zürichu
Moguće preseljenje sjedišta UBS-a ističe regulatorne pritiske u Švicarskoj, noseći jasne implikacije za Zürich...
Pročitajte višePritisak na tržištu nekretnina u Velikoj Britaniji prijeti vlasništvu nad domovima generacije Z
Usporavanje rasta cijena nekretnina i stroži kredit sve više otežavaju kupnju pri prvom putu...
Pročitajte višeProdaja postojećih kuća u SAD-u raste u rujnu zbog pritisaka na kamatne stope
Prodaja postojećih kuća u SAD-u porasla je za 1,5 posto u rujnu 2026., iako povišene kamatne stope na hipotekarne kredite i dalje traju...
Pročitajte više