Propiedad en Mónaco Q4 2026: 2 km², 57.000 € por metro cuadrado y sin dónde construir

Actualizado el 25 de septiembre de 2026 · 6 minutos de lectura

Mónaco cubre solo 2,08 kilómetros cuadrados, por lo que cada apartamento compite con una oferta finita y un grupo global de compradores. Las últimas cifras oficiales, publicadas por el instituto monegasco de estadística IMSEE en febrero de 2026, cubren todo el año 2025. Muestran precios medios planos, un mercado de reventa récord y una fuerte caída en las ventas de viviendas nuevas. Desde entonces, dos fuerzas externas han cambiado el panorama: el Banco Central Europeo ha reanudado la subida de tipos y Mónaco se ha acercado a salir de la lista gris del GAFI.

Precios: estables de media, récords en la cima

El precio medio de Mónaco cayó un 1,4% en 2025 hasta 57.569 € por m², desde 58.402 € del año anterior. Sigue siendo el segundo nivel más alto registrado. El titular oculta una gran división entre distritos, y Larvotto superó por primera vez la barrera de los 70.000 €.

La antigüedad importa tanto como la dirección. Los edificios entregados entre 2020 y 2029 promedian 65.602 € por m², frente a 42.142 € de las propiedades anteriores a 1940, una diferencia de más de 23.000 €.

Un mercado de dos velocidades: colapso de nuevas ventas, auge de las reventas

Las transacciones totales aumentaron un 5,8% hasta 493, pero la mezcla cambió. Se completaron muy pocos apartamentos nuevos (103 en 2025, frente a 159 en 2024), por lo que las ventas de nuevas construcciones cayeron mientras que las unidades de lujo recién entregadas regresaron al mercado de reventa.

El mercado también se inclina hacia el segmento superior: más de ocho de cada diez ventas fueron para cuatro habitaciones o más, y los estudios y pisos de dos habitaciones representaron menos del 8% de las ofertas. En Larvotto, solo 13 reventas sumaron 851,9 millones de euros, cinco veces el año anterior.

Dinero y cumplimiento: las tarifas suben, la lista gris se desvanece

1. El BCE está endureciendo el efectoEl 10 de septiembre de 2026 subió su tipo de interés de depósitos en 25 puntos básicos hasta el 2,50%, su segunda subida del año, citando un aumento de la inflación impulsado por el petróleo. Ahora prevé una inflación del 3,0% en la zona euro para 2026. Los costes de financiación de los préstamos denominados en euros están subiendo; Monaco Property Mag sitúa las hipotecas a plazo fijo en aproximadamente un 3% a un 4%, un rango solo indicativo.
2. La lista gris del GAFI está cerca de terminarMónaco fue incluido en la lista gris en junio de 2024. En junio de 2026, el GAFI concluyó que el Principado había completado sustancialmente su plan de acción. Permanece en la lista hasta que una evaluación in situ confirme el trabajo de las reformas en la práctica. No se fija fecha; el GAFI se reúne en febrero, junio y octubre.
3. El cumplimiento sigue moldeando los acuerdosMonaco Hebdo atribuye parte de la caída de las nuevas ventas en 2025 a la inclusión en lista gris, controles de cumplimiento más estrictos y transferencias bancarias más lentas. Espera que la documentación y las comprobaciones de fuentes de fondos se mantengan exhaustivas.

Oferta y alquileres: no hay margen de crecimiento

Con 2,08 km² de tierra, Mónaco no puede construir hacia afuera. La extensión marítima de Mareterra añadió 130 unidades en Larvotto, y Knight Frank señala que hay poco en desarrollo detrás de ella. Esa escasez sostiene los precios incluso cuando los volúmenes de transacciones oscilan.

Para los inversores, los rendimientos son modestos por diseño: Monaco Tribune informa de rentabilidad por alquileres de alrededor del 3% en propiedades bien situadas, con algunos alcanzando el 4%. Petrini, una agencia local, informa que los alquileres aumentaron entre un 8% y un 15% durante 2025. Consideren tanto como estimaciones de agencias como de prensa, no como estadísticas oficiales.

Qué ver en el cuarto trimestre de 2026

• FATF: si la evaluación in situ está programada y la sesión plenaria de octubre.
• ECB: Los tipos de interés se desplazan a medida que evolucionan el petróleo y la inflación.
• Reventas de Larvotto y Mareterra: las ofertas superiores a 20 millones de euros que impulsan las medias.
• Nuevo suministro: cualquier programa nuevo se lanza tras cero ventas nuevas en el cuarto trimestre de 2025.
• IMSEE: el próximo observatorio inmobiliario de un año completo, publicado en febrero de 2027.

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Fuentes: Monaco Tribune, precios distritales IMSEE 2025 · Monaco Hebdo, análisis del mercado 2025 · Pages Monaco, mercado de dos velocidades · Cifras de Rosengart, IMSEE 2025 · Propiedades en Mónaco, ventas 2025 por trimestre · Petrini, análisis de mercado 2026 · Knight Frank, visión residencial de Mónaco · El Banco Global, decisión del BCE · News.mc, GAFI y Mónaco · Monaco Property Mag, tipos hipotecarios. Solo información general, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal.