נכס במונקו רבעון 4 2026: 2 קמ"ר, 57,000 אירו למטר רבוע ואין מקום לבנייה

עודכן ב-25 בספטמבר 2026 · קריאה של 6 דקות

מונקו משתרעת על שטח של 2.08 קילומטרים רבועים בלבד, כך שכל דירה מתחרה בהיצע מוגבל ובמאגר קונים גלובלי. הנתונים הרשמיים האחרונים, שפורסמו על ידי מכון הסטטיסטיקה IMSEE במונגאקו בפברואר 2026, מכסים את כל שנת 2025. הם מראים מחירים ממוצעים קבועים, שוק מכירות חוזר שיא וירידה חדה במכירות הבנייה החדשה. מאז, שני גורמים חיצוניים שינו את התמונה: הבנק המרכזי האירופי חידש את העלאת הריבית, ומונקו התקרבה לעזיבה מרשימת האפורים של FATF.

מחירים: יציבים בממוצע, שיאים בפסגה

המחיר הממוצע של מונקו ירד ב-1.4% ב-2025 ל-57,569 אירו למ"ר, לעומת 58,402 אירו בשנה שלפני כן. זו עדיין הרמה השנייה בגובהה שנרשמו. הכותרת מסתירה פער רחב בין מחוזות, ולרווטו שבר לראשונה את מחסום 70,000 אירו.

הגיל חשוב לא פחות מהכתובת. מבנים שנמסרו בין 2020 ל-2029 עולים בממוצע €65,602 למטר רבוע, לעומת €42,142 לנכסים שלפני 1940, פער של יותר מ-€23,000.

שוק דו-מהיר: קריסת מכירות חדשה, בום מכירות חוזרות

סך העסקאות עלה ב-5.8% ל-493, אך התערובת התהפכה. מעט מאוד דירות חדשות הושלמו (103 ב-2025, לעומת 159 ב-2024), כך שמכירות הדירות החדשות ירדו בעוד יחידות יוקרה שנמסרו לאחרונה חזרו לשוק המכירה החוזרת.

השוק גם נוטה לשוק העליון: יותר משמונה מתוך עשרה מכירות היו לארבעה חדרים או יותר, ואולפנים ודירות עם שני חדרי שינה היוו פחות מ-8% מהעסקאות. בלארווטו, רק 13 מכירות חוזרות הסתכמו ב-€851.9 מיליון, פי חמישה מהשנה הקודמת.

כסף וציות: הריביות עולות, הרשימה האפורה דועכת

1. הבנק המרכזי האירופי מהדקב-10 בספטמבר 2026 היא העלתה את ריבית הפיקדון ב-25 נקודות בסיס ל-2.50%, העלאה שנייה השנה, בהתבסס על עלייה באינפלציה המונעת מנפט. כעת היא חוזת אינפלציה של 3.0% באזור האירו לשנת 2026. עלויות המימון להלוואות המנופחות אירו עולות; Monaco Property Mag מציבה משכנתאות קבועות בכ-3% עד 4%, טווח אינדיקטיבי בלבד.
2. רשימת האפורים של FATF קרובה להסתייםמונקו הוכנסה לרשימה האפורה ביוני 2024. ביוני 2026, FATF קבע כי הנסיכות השלימה באופן משמעותי את תוכנית הפעולה שלה. היא נשארת ברשימה עד שהערכה באתר תאשר את פעולת הרפורמות בפועל. לא נקבע תאריך; ה-FATF מתכנס בפברואר, יוני ואוקטובר.
3. ציות עדיין משפיע על העסקאותמונקו הבדו מייחסת חלק מהירידה במכירות החדשות ב-2025 לרשימות אפורות, בדיקות ציות מחמירות יותר והעברות בנקאיות איטיות יותר. צפו לתיעוד ולבדיקות מקור הכספים להישאר יסודיות.

היצע ושכר דירה: אין מקום לצמוח

עם שטח של 2.08 קמ"ר, מונקו אינה יכולה לבנות החוצה. הארכת הים של מרטרה הוסיפה 130 יחידות בלארבוטו, ונייט פרנק מציין שיש מעט מאוד בתכנון מאחוריה. המחסור הזה תומך במחירים גם כאשר נפחי העסקאות משתנים.

עבור משקיעים, התשואות צנועות במכוון: Monaco Tribune מדווח על תשואות שכירות של כ-3% בנכסים ממוקמים היטב, כאשר חלקם מגיעים ל-4%. Petrini, סוכנות מקומית, מדווחת על עלייה של 8% עד 15% במהלך 2025. התייחס לשניהם כהערכות סוכנות ועיתונות, לא כסטטיסטיקות רשמיות.

מה לצפות ברבעון הרביעי של 2026

• FATF: האם ההערכה במקום מתוכננת, והאם המליאה באוקטובר.
• ECB: הריבית משתנה יותר ככל שהנפט והאינפלציה משתנים.
• לרבוטו ומארטרה מכירות מחדש: העסקאות מעל 20 מיליון אירו שמניעות את הממוצעים.
• היצע חדש: כל תוכנית חדשה מושקת לאחר אפס מכירות חדשות ברבעון הרביעי של 2025.
• IMSEE: מצפה הכוכבים הבא לשנה מלאה, פורסם בפברואר 2027.

מה זה אומר עבורך

שוק הנדל"ן במונקו: השאלות שלכם

מקורות: Monaco Tribune, IMSEE 2025 מחירי מחוזות · מונקו הבדו, סקירת שוק 2025 · Pages Monaco, שוק שני הילוכים · רוזנגרט, IMSEE 2025 נתונים · מונקו פרופרטיז, מכירות לפי רבעון 2025 · פטריני, ניתוח שוק 2026 · אביר פרנק, תובנות מגורים במונקו · הבנקאי הגלובלי, החלטת הבנק המרכזי האירופי · News.mc, FATF ומונקו · מגזין הנדל"ן של מונקו, ריביות משכנתא. מידע כללי בלבד, לא ייעוץ פיננסי, מס או משפטי.